Interpretacja indywidualna z dnia 6 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.649.2024.1.MK
Skutki podatkowe zawarcia i realizacji Umowy Gwarancji Czynszowych.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym jest ustalenie, czy opłaty gwarancyjne wypłacane pomiędzy stronami transakcji dotyczącej zbycia nieruchomości podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT. Chodzi o ustalenie, czy tego rodzaju płatności stanowią odpłatne świadczenie usług zgodnie z przepisami ustawy o VAT, co miałoby konsekwencje dla obowiązku dokumentowania ich fakturą a nie notą księgową.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy stwierdził, iż opłaty gwarancyjne otrzymywane przez beneficjenta nie podlegają opodatkowaniu VAT, ponieważ nie ma mowy o świadczeniu usług. Wynika to z braku świadczenia wzajemnego przez beneficjenta na rzecz gwaranta, co wyklucza możliwość uznania takich opłat za odpłatne świadczenie usług. Opłaty te mają jedynie na celu zapewnienie beneficjentowi określonego poziomu wpływów z nieruchomości, bez przysporzeń po stronie gwaranta. Argumentacja opiera się na założeniu, że płatności te nie są związane z dostarczanymi usługami opodatkowanymi VAT, a służą jedynie wyrównaniu przychodów zakładanych przy cenie sprzedaży nieruchomości.
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
9 grudnia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej.
Treść wniosku wspólnego jest następująca:
Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
Zainteresowany będący stroną postępowania:
A. GmbH
Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
B. Sp. z o.o.
Opis zdarzenia przyszłego
Charakterystyka Kupującego i Sprzedającego
Sprzedający jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (dalej: „VAT”) oraz polskim rezydentem podatkowym podlegającym opodatkowaniu w Polsce od całości swoich dochodów, bez względu na miejsce ich osiągania. B. jest spółką handlową prawa polskiego, utworzoną w dniu 3 czerwca 2020 r., z siedzibą w (…). Przeważającym przedmiotem działalności Spółki jest kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (PKD 68.10.Z). Spółka prowadzi także działalność gospodarczą m.in. w zakresie robót budowlanych związanych ze wnoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz wynajmu i zarządzaniu nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
