Interpretacja indywidualna z dnia 31 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.805.2024.2.MST
Ustalenie kosztów uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.
Istota problemu
Główny problem prawny dotyczył możliwości zaliczenia pełnej kwoty poniesionej na zakup udziału w nieruchomości (45.000 zł wraz z kosztami notarialnymi) jako kosztu uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nowo wydzielonej działki wraz z budynkiem mieszkalnym. Kontrowersja wynikała z nieodpłatnego zniesienia współwłasności oraz dokonania podziału nieruchomości, co, zdaniem organu podatkowego, mogło ograniczać prawo do odliczenia pełnych kosztów nabycia w zeznaniu podatkowym wnioskodawcy i jego żony.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy stwierdził, że zniesienie współwłasności pod warunkiem ekwiwalentności wartości udziałów oraz braku dopłat, jest neutralne podatkowo i nie stanowi nieodpłatnego zbycia. W związku z tym wnioskodawca oraz jego żona mogą uwzględnić pełne koszty nabycia działki jako koszt uzyskania przychodu. Jednakże, ze względu na zasady odrębnego opodatkowania małżonków, w rozliczeniu PIT-39, każdemu z małżonków przysługuje prawo do zaliczenia jedynie połowy kosztów nabycia ich pierwotnego udziału we współwłasności jako koszt uzyskania przychodu.
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
2 grudnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia kosztów uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie organu – pismem z 24 stycznia 2025 r. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca i jego żona wraz z osobą trzecią (kolega) nabyli w 2020 roku działkę budowlaną o powierzchni 1256 m², stając się jej współwłaścicielami w udziałach po 50% (Wnioskodawca z żoną – 50%, kolega – 50%). Cena zakupu nieruchomości wyniosła 90.000 zł, z czego Wnioskodawca i jego żona pokryli 45.000 zł, co odpowiada ich udziałowi w nieruchomości.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
