Interpretacja indywidualna z dnia 31 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.211.2024.1.PB
W zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności/współużytkowania wieczystego nieruchomości.
Istota problemu
Problem prawny dotyczy ustalenia, czy w przypadku nieodpłatnego zniesienia współwłasności/współużytkowania wieczystego nieruchomości obciążonej hipoteką, suma tej hipoteki powinna być potrącona w całości od podstawy opodatkowania w podatku od spadków i darowizn. Wnioskodawczyni, będąc notariuszem i płatnikiem podatku, zamierzała potrącić wartość hipoteki jako dług zmniejszający wartość rynkową nabywanego udziału w nieruchomości.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznał, iż stanowisko wnioskodawczyni nie jest prawidłowe. W decyzji wyjaśniono, że przy ustalaniu podstawy opodatkowania w podatku od spadków i darowizn z tytułu nieodpłatnego zniesienia współwłasności, nie można potrącić całkowitej wartości hipoteki z podstawy opodatkowania. Proporcjonalnie potrąca się jedynie część hipoteki przypadającą na nabywane udziały, zmniejszając wartość nabywanych rzeczy lub praw jedynie w zakresie, w jakim przekracza wartość udziału przysługującego przed zniesieniem współwłasności. Zasadność kwalifikacji hipoteki jako ciężaru jest uznana, ale jedynie zgodnie z proporcjonalnym rozłożeniem na nabyte udziały.
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
2 grudnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 27 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności/współużytkowania wieczystego nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawczyni jest notariuszem i zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn jest płatnikiem podatku od dokonywanej w formie aktu notarialnego umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności/nieodpłatnego zniesienia współużytkowania wieczystego. Z tego względu Wnioskodawczyni zwraca się z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej art. 7 ust. 6 w zw. z art. 7 ust. 1 ustawy od podatku od spadków i darowizn, w związku z zamiarem dokonywania w przyszłości w tutejszej kancelarii, na żądanie klientów kancelarii, czynności notarialnych polegających na nieodpłatnym zniesieniu współwłasności nieruchomości/nieodpłatnym zniesieniu współużytkowania wieczystego, w następującym zdarzeniu przyszłym: Prawo własności nieruchomości/prawo użytkowania wieczystego nieruchomości przysługuje kilku osobom, a nieruchomość obciążona jest hipoteką. Współwłaściciele/współużytkownicy wieczyści nieruchomości planują znieść współwłasność/współużytkowanie wieczyste powyższej nieruchomości w ten sposób, że jeden ze współwłaścicieli/współużytkowników wieczystych nabędzie całą nieruchomość nieodpłatnie, to jest nie dokonując na rzecz pozostałych współwłaścicieli/ współużytkowników wieczystych (którzy nie należą do grupy podatkowej, o której mowa w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn), żadnych spłat.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
