Interpretacja indywidualna z dnia 3 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.874.2024.2.HJ
Najem prywatny nieruchomości.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym było ustalenie, czy przychody uzyskane z najmu nieruchomości po wycofaniu ich z działalności gospodarczej mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym w ramach najmu prywatnego. Wnioskodawca zamierzał przekształcić własność nieruchomości z majątku przedsiębiorstwa na majątek prywatny, kontynuując wynajem w celach prywatnych. Kluczowym punktem było określenie, czy taka działalność kwalifikuje się jako najem prywatny, a nie działalność gospodarcza.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy przychylił się do stanowiska Wnioskodawcy, uznając, że po wycofaniu nieruchomości z działalności gospodarczej do majątku prywatnego, przychody z wynajmu będą kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Organ podkreślił, że planowane przekształcenie nie będzie nosić znamion zorganizowanej działalności gospodarczej w myśl art. 5a pkt 6 PIT. Zatem przychody pochodzące z najmu takich nieruchomości będą mogły być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 9a ust. 6 wspomnianej ustawy.
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
4 grudnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie najmu prywatnego nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 7 stycznia 2025 r. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca, (…), prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą zarejestrowaną pod numerem NIP: (…), pod adresem: (…), polegającą na wynajmie lokali użytkowych oraz lokalu mieszkalnego. Działalność jest opodatkowana podatkiem liniowym, a nieruchomości zostały ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a w konsekwencji są amortyzowane. Każda nieruchomości jest wynajmowana w ramach najmu długoterminowego przedsiębiorcom.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
