Interpretacja indywidualna z dnia 24 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.798.2024.3.RS

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości kwoty niespłaconej pożyczki wraz z odsetkami jako kosztów nabycia nieruchomości. Wnioskodawca planuje sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia, co rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, a problemem jest poprawne określenie kosztów uzyskania przychodu, które zmniejszają podstawę opodatkowania.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe, wskazując, że do kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości należy zaliczyć wartość niespłaconej pożyczki wraz z odsetkami oraz kwotę zapłaconą przez wnioskodawcę na spłatę zadłużenia hipotecznego sprzedającego. Organ uznał, że te wydatki stanowią realne koszty nabycia nieruchomości. Pod obstawę prawną podciągnięto art. 22 ust. 6c ustawy o PIT, który pozwala na obliczenie kosztów uzyskania przychodów na podstawie udokumentowanych kosztów nabycia. Ponadto, kosztem były także opłaty notarialne oraz ewentualne nakłady poniesione w czasie posiadania nieruchomości. Sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat, co kwalifikuje transakcję do opodatkowania dochodu z tej sprzedaży.