Interpretacja indywidualna z dnia 28 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.616.2024.1.MJ

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozpatrywanym przez organ podatkowy jest ustalenie, czy sprzedaż udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej zakupu, dokonana przez podatniczkę, generuje dochód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, w kontekście kosztów uzyskania przychodu i ewentualnego dochodu wynikającego z różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, że sprzedaż przez wnioskodawczynię udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat od zakupu nie generuje dochodu do opodatkowania, ponieważ koszty uzyskania przychodu z tej sprzedaży przewyższają uzyskany przychód. Na podstawie art. 22 ust. 6c ustawy o PIT, koszty uzyskania przychodu obejmują wydatki na nabycie nieruchomości i spłatę kredytu hipotecznego. Organ uznaje, że w takim przypadku nie ma podstawy do naliczenia podatku dochodowego, ponieważ zgodnie z przepisami, różnica pomiędzy osiągniętym przychodem a kosztami uzyskania nie wskazuje na uzyskanie opodatkowanego dochodu.