Interpretacja indywidualna z dnia 24 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.788.2024.3.RS

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 października 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 13 października 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go pismami z 11 listopada 2024 r. (data wpływu 15 listopada 2024 r.) oraz z 17 grudnia 2024 r. (data wpływu 23 grudnia 2024 r.) – w odpowiedzi na wezwania.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Nigdy Pan nie prowadził i nie prowadzi działalności gospodarczej. W (...) 2023 r. otrzymał Pan od babci w drodze darowizny trzy działki gruntu. W (...) 2024 r. dokonał sprzedaży dwóch z tych działek gruntu. Co do trzeciej działki, we (...) 2024 r. podpisał Pan przedwstępną umowę sprzedaży oraz otrzymał zadatek, zaś zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży i zapłata reszty umówionej ceny nastąpi w 2025 r. Sprzedaż działek przed upływem 5 lat od końca roku, w którym działki Pan nabył powoduje wystąpienie przychodu/dochodu ze sprzedaży nieruchomości, co z kolei obliguje podatnika do złożenia zeznania podatkowego na formularzu PIT-39 do 30 kwietnia roku następnego po roku, w którym nastąpiła sprzedaż.

Jednocześnie zamierza Pan skorzystać ze zwolnienia podatkowego na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z tym w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło (dwie działki) i nastąpi (jedna działka) odpłatne zbycie nieruchomości poniesie Pan wydatki na własne cele mieszkaniowe, tj. całość środków uzyskanych ze sprzedaży wszystkich trzech działek przeznaczy Pan na zakup od dewelopera lokalu mieszkalnego, prawa do wyłącznego korzystania z loggii bezpośrednio przylegającej do lokalu mieszkalnego, a nadto zakup prawa do wyłącznego korzystania z miejsca garażowego w garażu podziemnym oraz prawa do wyłącznego korzystania z tzw. pomieszczenia na akcesoria. Oprócz tego, w związku z zakupem lokalu mieszkalnego w tzw. stanie deweloperskim, po zakupie lokalu mieszalnego konieczne będą także wydatki na wykończenie tego lokalu mieszkalnego (np. zakup i montaż drzwi wewnętrznych do pomieszczeń, zakup glazury i jej położenie, zakup i montaż armatury łazienkowej, kuchennej, zakup farb i malowanie pomieszczeń zakup podłóg i ich położenie itd.).