Interpretacja indywidualna z dnia 19 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.567.2024.1.JP

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 października 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia źródła przychodu z tytułu zawieranych umów, których przedmiotem jest udostępnianie lokali.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan właścicielem (na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej wraz z małżonką) następujących trzech mieszkań, położonych w F w inwestycji X:

−lokal mieszkalny nr 1 przy ul. A 1, o powierzchni (...) m², nabyty (...) 2011 r.,

−lokal mieszkalny nr 2 przy ul. A 1, o powierzchni (...) m², nabyty w (...) 2011 r.,

−lokal mieszkalny nr 3 przy ul. A 1, o powierzchni (...) m², nabyty w (...) 2011 r.

Ponadto jest Pan właścicielem (również na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej):

−lokalu mieszkalnego, znajdującego się w B przy ul. C 1,

−lokalu mieszkalnego, znajdującego się w F przy ul. D 2,

−lokalu mieszkalnego, znajdującego się w G przy ul. E 3.

Trzy ostatnie lokale (w B, G i w F przy ul. H) są od początku wynajmowane przez małżonkę na cele mieszkaniowe najemców (odpowiednio od 2018, 2022 i 2023 roku).

Trzy mieszkania w inwestycji X od 2017 r. do chwili obecnej są regularnie udostępniane gościom w celu zakwaterowania głównie za pośrednictwem portalu (...). Przychody z tego źródła na potrzeby opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych są kwalifikowane przez Pana jako przychody z tzw. najmu prywatnego, tzn. jako przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 27 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. z 2024 r. poz. 854 ze zm., dalej „ustawa o PIT”). Przychody te są opodatkowywane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych po połowie przez każdego z małżonków, zgodnie z art. 12 ust. 6 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 776 ze zm., dalej „ustawa o ryczałcie”).