Interpretacja indywidualna z dnia 27 września 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.595.2024.2.EC

Skutki podatkowe sprzedaży działki z wybudowanym na niej domem.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego  stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 lipca 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 23 września 2024 r. (data wpływu 24 września 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 17 marca 1993 r. Wnioskodawca nabył na podstawie umowy darowizny od rodziców zabudowaną nieruchomość rolną o powierzchni 8 hektarów i 17 arów, w skład której to nieruchomości wchodziły między innymi działka nr … i działka nr ….

W 2020 r. doszło do podziału nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny poprzez wydzielenie z niej 11 działek budowlanych (w tym działki nr …) i drogi dojazdowej  do nich (działka nr …).

17 marca 2022 r. Wnioskodawca otrzymał pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego  na działce nr …. Budowa została zakończona 14 maja 2024 r. Wnioskodawca złożył do Starostwa Powiatowego zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Zawiadomienie o zakończeniu budowy przyjęto bez uwag i sprzeciwu dnia 4 czerwca 2024 r. Z uwagi na zmianę planów życiowych, Wnioskodawca został zmuszony  w nieco ponad miesiąc od zamieszkania, do sprzedaży w dniu 8 lipca 2024 r. wyżej wskazanego domu mieszkalnego na działce nr … wraz z udziałem w działce nr …, stanowiącej drogę dojazdową do działki nr ….

W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca nadmienia, że otrzymana w drodze darowizny działka nr …, do której Wnioskodawca nabył prawo własności, stanowiła nieruchomość rolną niezabudowaną. W związku z niską jakością ziemi (klasa …. - gleby orne najsłabsze, nie nadają się pod uprawę roślin okopowych ani zbóż) Wnioskodawca nie był w stanie zbyć nieruchomości jako całości. Dopiero jej podział umożliwił Wnioskodawcy zbycie poszczególnych działek. Przyczynił się do tego również fakt, że sąsiednie działki zostały już wcześniej podzielone i rozpoczęły się budowy domów jednorodzinnych, co wymusiło na Wnioskodawcy podział nieruchomości w taki, a nie inny sposób. Celem tego działania, było umożliwienie ich sprzedaży, by dokonać w przyszłości zakupu ziemi rolnej o lepszej klasie dla uprawy zbóż, w czym specjalizuje się gospodarstwo rolne Wnioskodawcy.