Interpretacja indywidualna z dnia 19 września 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.532.2024.2.JG

Zbycie nieruchomości mieszkalnej.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 14 sierpnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 14 sierpnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą począwszy od 1992 roku w zakresie usług doradztwa podatkowego oraz księgowości. W dniu 26.08.2020 roku nabył aktem notarialnym nieruchomość znajdującą się na działce o powierzchni 0,1581 ha, zabudowaną budynkiem zaklasyfikowanym w PKOB jako budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z pozostałymi budowlami. Po nabyciu do ewidencji środków trwałych wprowadzony został odrębnie budynek mieszkalny, budynek garażowy oraz budowle – nawierzchnia (kostka brukowa) oraz ogrodzenie. Nieruchomość w całości do dnia dzisiejszego jest wykorzystywana w działalności gospodarczej. Wnioskodawca po przyjęciu do ewidencji środków trwałych rozpoczął amortyzację budynku mieszkalnego stawką indywidualną 10% oraz znajdujących się na nieruchomości obiektów budowlanych w postaci ogrodzenia, kostki brukowej, budynku użytkowego (garażu) oraz gruntu, który nie podlega amortyzacji podatkowej. Począwszy od 2023 roku nieruchomość mieszkalna przestała być amortyzowana przez Wnioskodawcę z powodu zmiany przepisów podatkowych. Wnioskodawca zastanawia się nad zbyciem owej nieruchomości i skutkami podatkowymi takiej transakcji. Czy sprzedaż nieruchomości w części zaklasyfikowanej jako budynek mieszkalny wraz ze związanym z nią gruntem, wykorzystywanej na cele prowadzonej działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu w ramach prowadzonej działalności i stanowi przychód z działalności gospodarczej. Zdaniem Wnioskodawcy zbycie takie będzie opodatkowane na zasadach przewidzianych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych, właściwych dla przychodów ze zbycia nieruchomości.