Interpretacja indywidualna z dnia 21 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.547.2024.1.BM

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 czerwca 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 19 czerwca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia momentu powstania przychodu ze sprzedaży nieruchomości w związku z podpisaniem umowy przedwstępnej sprzedaży i otrzymaniem zadatku.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 sierpnia 2024 r. (wpływ 16 sierpnia 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Otrzymał Pan darowiznę w postaci lokalu mieszkalnego, na podstawie aktu notarialnego od Pana ojca 18 listopada 2019 roku. Na koniec tego roku mija 5 pełnych lat kalendarzowych, po których upływie nie będzie Pan płacił podatku od sprzedaży, jeśli transakcja sprzedaży zostanie zawarta po 31 grudnia 2024 r.

Pytanie

Jeśli w sierpniu 2024 r. podpisze Pan przedwstępną umowę notarialną sprzedaży z zadatkiem, lecz umowę zasadniczą notarialną z przeniesieniem własności lokalu już w styczniu 2025 r., tak aby pięcioletni okres się zakończył to czy:

• zapłaci Pan podatek od kwoty zadatku, bo kwotę zadatku otrzymał Pan przed upływem okresu 5 letniego;
• czy zapłaci Pan w ogóle podatek, jeśli tak to od czego będzie on naliczony;
• czy nie zapłaci Pan podatku w ogóle, bo liczy się data umowy notarialnej zasadniczej w styczniu 2025 r., czyli tej przy której następuje przeniesienie własności mieszkania, a ta umowa zostanie podpisana już po upływie okresu 5 lat?