Interpretacja indywidualna z dnia 2 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.431.2024.1.AG

Ustalenie źródła przychodu (działalność gospodarcza, najem prywatny).

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowego od osób fizycznych i zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

W dniu 5 czerwca 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 5 czerwca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych i zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni od dnia (…) 2018 r. prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych i usługowych. Wcześniej Wnioskodawczyni prowadziła najem prywatny, jednak pojawiające się wówczas interpretacje podatkowe, z których wynikało, że wynajem kilku lokali należy traktować jako działalność gospodarczą, skłoniło Wnioskodawczynię do rozpoczęcia działalności gospodarczej w tym zakresie. Wynajmowane przez Wnioskodawczynię nieruchomości nie zostały ujęte w ewidencji środków trwałych i nie prowadzono ich amortyzacji.

W związku z uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego podjętą w składzie 7 sędziów 24 maja 2021 roku (sygn. II FPS 1/21) i opartą na niej linią orzecznictwa sądowego oraz aktualnym stanowiskiem Krajowej Informacji Skarbowej Wnioskodawczyni rozważa ograniczenie lub zamknięcie działalności gospodarczej i powrót do najmu prywatnego.

We wskazanej wyżej uchwale wyrażono tezę, że przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT (do najmu prywatnego). Wyjątkiem są przychody, które stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej. Wówczas mamy do czynienia z działalnością gospodarczą.