Interpretacja indywidualna z dnia 23 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.290.2024.5.KP

Koszty uzyskania przychodu ze sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności nieruchomości budynku mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna

- stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 marca 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 5 marca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie kosztów uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 maja 2024 r. (wpływ – 17 maja 2024 r.), pismem z 5 czerwca 2024 r. (wpływ 12 czerwca 2024 r.) oraz pismem z 15 lipca 2024 r. (wpływ 17 lipca 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W spadku po A. A i B. A odziedziczył Pan nieruchomość – budynek mieszkalny położony na gruncie w użytkowaniu wieczystym od gminy X.

Umowa użytkowania zawarta była na 50 lat.

Z uwagi na przeoczenie terminu umowa wygasła.

Warunkiem do ponownego zawarcia umowy wieczystego użytkowania i przystąpienia do aktu notarialnego Rep. (...) ustanawiającego oddanie gruntu w wieczyste użytkowanie było dysponowanie wszystkimi udziałami własności w nieruchomości.

Zaznacza Pan, że odziedziczył 5/6 nieruchomości, natomiast Pana mama A. B 1/12 i brat mamy E. A 1/12.

Konieczne zatem było wykupienie udziałów od E. A zamieszkałego w Argentynie.

Zawarta została umowa nabycia 1/12 udziału w spadku nakładów na budowę budynku. Umowa potwierdzona przez notariusza w (...) z dnia (...) 2016 r. – potwierdzenie prawomocności umowy.

Na konto X tytułem zakupu udziałów przelał Pan kwotę (...) EURO. Kwota ta stanowi bezpośredni koszt związany z aktem oddania gruntu w użytkowanie wieczyste.

Zawarcie takiego aktu było konieczne bowiem budynek był na cudzym gruncie i nie mógł Pan nim dysponować.