Interpretacja indywidualna z dnia 10 maja 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.97.2024.3.AKR

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części nieprawidłowe i w części prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest :

-nieprawidłowe w zakresie sprzedaży nieruchomości (lokalu niemieszkalnego) w części nabytej w drodze zamiany,

-prawidłowe w pozostałej części.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 stycznia 2024 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości (lokalu niemieszkalnego). Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie - pismami złożonymi 18 marca 2024 r. i 22 kwietnia 2024 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W 1992 r. Pani oraz Pani mąż … (wspólnota majątkowa) staliście się współwłaścicielami budynku bliźniaczego-mieszkalno-usługowego przy ul. … w …, potwierdzonego oddaniem do użytkowania przez Urząd Miejski w …, Wydział Architektury i Rozwoju Miasta z 8 kwietnia 1992 r. Działkę pod budowę ww. budynku Pani mąż otrzymał od swoich rodziców … i …. … jako darowiznę wraz z Pani i Pani męża małoletnim synem …. Inwestorami budowy ww. budynku byli: Pani mąż … i jego brat a Pani szwagier …. Do śmierci Pani męża , tj. do 2012 r. Pani mąż i Pani szwagier wynajmowali pomieszczenia użytkowe wspólnie. Na mocy testamentu Pani męża z 23 listopada 2011 r. stała się Pani współwłaścicielem ww. nieruchomości. Testament otwarto i ogłoszono na rozprawie w Sądzie Rejonowym w … 24 kwietnia 2012 r., sygn. akt …/12. W 2019 r. zdecydowaliście podzielić ww. nieruchomość i działki. Projekt podziału fizycznego budynku oraz działek nr … i nr … dokonał mgr inż. arch. …. 25 września 2020 r. w Kancelarii Notarialnej przed notariuszem mgr… dokonaliście umowy zamiany. Następnie 30 października 2020 r. przed ww. notariuszem zawarliście umowę notarialną ustanowienia odrębnej własności lokali, umowę nieodpłatnego zniesienia współwłasności i umowę o ustaleniu sposobu korzystania. W wyniku ww. umowy notarialnej stała się Pani właścicielem lokalu nr 1 niemieszkalnego w …, ul. …. Lokal ten usytuowany jest w przyziemiu tego budynku, o powierzchni użytkowej 194 m i piwnic 26 m, o łącznej powierzchni 220 m. Z lokalem nr 1 jest związany udział w gruncie 220/635 częściach oraz działka o powierzchni 620,70 m. Ww. lokal wynajmowała Pani z przerwami do dnia 31 sierpnia 2022 r. Po tym terminie lokal stał niewykorzystany do 7 grudnia 2023 r. Na podstawie umowy notarialnej – aktu sprzedaży 7 grudnia 2023 r. zbyła Pani ww. lokal – Kancelaria Notarialna …, …, … za kwotę 150 000 zł.