Interpretacja indywidualna z dnia 6 maja 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.100.2024.2.AKR

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 stycznia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 28 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży  nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 2 kwietnia 2024 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W 2018 r. Pan oraz Pana żona … … zakupiliście nieruchomość - dom w zabudowie bliźniaczej na gruncie we współwłasności stanowiącej 50%. W momencie zakupu dom znajdował się na działce nr … w obrębie…. W 2023 r. minęło 5 lat od zakupu nieruchomości. W roku ubiegłym dokonano podziału działki nr … na działki nr … i nr …, przy czym każda z działek stanowi 50 % powierzchni zajmowanej dotychczasowo przez działkę nr …. Podział działek został już formalnie zatwierdzony przez …. Ośrodek Geodezji mocą decyzji nr ….2023 z … 2023 r., jednak nie dokonano jeszcze podziału w formie prawnej, w wyniku którego Pan i Pana żona stalibyście się właścicielami działki nr …, zaś sąsiedzi - właścicielami działki nr ….

W uzupełnieniu wniosku wskazano, że nieruchomość, o której mowa we wniosku, została zakupiona 23 maja 2018 r. do współwłasności majątkowej małżeńskiej. Aktem notarialnym, sporządzonym przez …, notariusza w …, 23 maja 2018 r., Rep. A Nr …/2018, ustanowiono lokal mieszkalny nr … w … przy ulicy … o pow. użytk. 127,75 m kw., do tego lokalu przypisany jest udział 1/2 części w działce gruntu nr … o pow. 0,0989 ha (KW gruntowa …). W ww. akcie notarialnym wskazany jest paragraf 5 oświadczający, iż „Sprzedający ustanawia odrębną własność opisanego samodzielnego lokalu mieszkalnego nr … (…) w … przy ulicy … o łącznej powierzchni 127,75 m, z którym to lokalem związany jest udział 12775/25550 (dwanaście tysięcy siedemset siedemdziesiąt pięć łamane przez dwadzieścia pięć tysięcy pięćset pięćdziesiąt) części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności gruntu nr … oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Właściciele lokali mieszkalnych nr ... i nr … wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej nabyli je od dewelopera i nie uczestniczyli w procesie budowy. Wszystkie udziały rozdzielone są po równo pomiędzy właścicielami lokalu nr … i lokalu nr …. Żadna ze stron nie poniosła i po zniesieniu współwłasności nie poniesie dodatkowych korzyści i/lub strat. Wszystkie udziały dzielone są po równo. Ani Pan, ani Pana małżonka nie uzyskacie przysporzenia majątkowego. Wartość rynkowa przed zniesieniem współwłasności i po jej zniesieniu jest i będzie taka sama. Przyszła sprzedaż udziału w nieruchomości nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.