Interpretacja indywidualna z dnia 7 lutego 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.820.2023.2.AG

Zwolnienie z opodatkowania przychodów z dzierżawy w ramach Społecznych Agencji Najmu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 23 listopada 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 20 listopada 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 10 stycznia 2024 r. (wpływ 15 stycznia 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest właścicielem dwóch nieruchomości mieszkalnych, których przeznaczeniem jest najem długoterminowy, położonych w (…) pod adresem: (…).

Mieszkania te stanowią majątek prywatny podatnika i obecnie są rozliczane za pomocą ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, gdyż mieszkania są przedmiotem najmu długoterminowego.

Wnioskodawca rozważa wynajęcie (Wnioskodawca nie podjął jeszcze decyzji) po zakończeniu umów z obecnymi najemcami jednego lub dwóch mieszkań w ramach Społecznych Agencji Najmu (dalej: SAN). Umowa taka byłaby spisana zgodnie z przepisami rozdziału 3a „Społeczne agencje najmu” (art. 22a i nast.) ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (dalej: SANU).

Umowa taka byłaby podpisana z podmiotem reprezentowanym przez miasto stołeczne (…), tj. (…)(dalej: ZK). Podpisanie umowy jest uzależnione od tego, czy:

1. Mieszkania będą spełniały warunki zakwalifikowania się do programu SAN.

2. Oferty czynszu złożonej przez ZK będzie satysfakcjonująca dla Wynajmującego (Wynajmujący ma świadomość, że nie będzie to cena, jaką mógłby otrzymać na rynku prywatnym, i liczy się z możliwością otrzymania niższego czynszu niż czynsz rynkowy).