Interpretacja indywidualna z dnia 8 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.501.2026.3.MS2

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 kwietnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 26 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 2 czerwca 2026 r. (wpływ 3 czerwca 2026 r.)

Opis stanu faktycznego

Zwraca się Pani z uprzejmą prośbą o wydanie interpretacji indywidualnej w sprawie obowiązku opłacania podatku dochodowego związanego z nieruchomością przy ul. (...) w (...) lub braku takiego zobowiązania.

Dziesięć lat temu, w 2016 roku, odziedziczyła Pani po ojcu udział w dziewiętnastowiecznej kamienicy wraz z garażem i ogródkiem w (...) przy ul. (...) i wkrótce potem rozpoczęła Pani starania o uregulowanie jej stanu prawnego, ponieważ Pani udział w tej nieruchomości był najwyższy. Bezpośredni zarząd nad nią objął zarządca, który wynajął pomieszczenia lokatorom, zawarł z nimi umowy najmu i założył na swoje nazwisko konto w banku, na które wpływają należności za czynsze.

Stan kamienicy wymagał i wciąż wymaga generalnego remontu. Jest ona wpisana do rejestru zabytków. Czynsze nie są wysokie, najemcy przychodzą i odchodzą, nie wszystkie pomieszczenia udaje się wynająć. Opłaty za gaz, prąd i śmiecie lokatorzy pokrywają samodzielnie. Pieniądze z czynszów wydawane są na podstawowe utrzymanie tej nieruchomości oraz do niedawna, także na obsługę prawną postępowania spadkowego. Wszystkie dochody przeznaczone były i są nadal wyłącznie na potrzeby kamienicy. Opierając się na opinii prawniczki zajmującej się początkowo stanem prawnym nieruchomości oraz prawników warszawskich, że nie rodziło to obowiązku podatku od dochodów, nie był on płacony.

Postępowanie sądowe obejmujące ustalenie spadkobierców, w tym zamieszkujących stale za granicą, trwało do października 2026. Ze względu na to podatek od nieruchomości opłacany był rokrocznie w całości z dochodów budynku.