Interpretacja indywidualna z dnia 21 grudnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.766.2023.2.KR

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości przez syndyka . Wydatkowanie części przychodu z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości – cele mieszkaniowe – spłata kredytu hipotecznego, wynajęcie nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie sprzedaży udziału w nieruchomości przez syndyka oraz wydatkowania części przychodu z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości:

-na spłatę kredytu hipotecznego oraz odsetek od tego kredytu zaciągniętego na nabycie ww. udziału w nieruchomości jest prawidłowe,

-na wynajęcie nieruchomościjest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 października 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości przez syndyka oraz zastosowania zwolnienia przedmiotowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 6 grudnia 2023 r. (wpływ 6 grudnia 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego (ostatecznie sformułowany w uzupełnieniu wniosku)

Od 12 sierpnia 2014 r. posiada Pan rozdzielność majątkową z żoną – A.K (akt notarialny z dnia 12 sierpnia 2014 r. sporządzony przed notariuszem ...). W dniu 21 maja 2019 r. nabył Pan udział w wysokości 1/2 części w prawie własności nieruchomości położonej w (…), objętej księgą wieczystą nr (…) za kwotę (…) zł. Zapłata ceny nabycia udziału nastąpiła częściowo z Pana własnych środków w kwocie (…) zł, a częściowo w kwocie (…) zł z zaciągniętego w dniu 14 maja 2019 r. przez Pana kredytu w (…) na zakup przedmiotowego udziału w nieruchomości. Nabycie przez Pana udziału w prawie własności nieruchomości nastąpiło do Pana majątku odrębnego. Pozostały udział w wysokości 1/2 części w prawie własności nieruchomości położonej w (…) przy ul. (…) został nabyty przez A.K – Pana żonę do jej majątku odrębnego za kwotę (…) zł. Część kwoty w wysokości (…) zł A.K zapłaciła z własnych środków, a pozostała kwota (…) zł została uregulowane z kredytu zaciągniętego w (…) w dniu 14 maja 2019 r. Zarówno Pan (J.S), jak i Pana żona (A.K) nabyliście udziały w prawie własności nieruchomości w (…) przy ul. (…) na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych. Od momentu zakupu przedmiotowej nieruchomości zamieszkiwał Pan w tej nieruchomości wraz z rodziną i w nabytej nieruchomości realizował i zaspokajał własne potrzeby mieszkaniowe. Kredyt w wysokości (…) zł zaciągnięty na zakup przedmiotowej nieruchomości objęty jest Umową Mieszkaniowego Kredytu Hipotecznego nr (…) z dnia 14 maja 2019 r. Umowa Mieszkaniowego Kredytu Hipotecznego została zawarta pomiędzy (…) jako kredytodawcą, a Panem i Pana żoną – A.K jako solidarnymi kredytobiorcami. Solidarna odpowiedzialność kredytobiorców wynika z zapisów § 26 Umowy kredytu. Umowa Mieszkaniowego Kredytu Hipotecznego nr (…) z 14 maja 2019 r. jednoznacznie w treści określa, że celem kredytu jest zakup domu jednorodzinnego na rynku wtórnym położonego w (…) przy ul. (…), objętego księgą wieczystą nr (…). Mieszkaniowy Kredyt Hipoteczny nr (…) z dnia 14 maja 2019 r. nie został spłacony. (…) zgłosił do masy upadłości J.S wierzytelność z tytułu tego kredytu w wysokości (…). Zabezpieczeniem spłaty kredytu jest hipoteka w kwocie (…) zł ustanowiona na nieruchomości położonej w (…).