Interpretacja indywidualna z dnia 16 listopada 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.569.2023.3.MAP

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 sierpnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 11 sierpnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości oraz podatku od towarów i usług. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 20 października 2023 r. (wpływ 20 października 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan polskim rezydentem podatkowym i prowadzi w Polsce samodzielną działalność gospodarczą, której przedmiotem są m.in. pozaszkolne formy edukacji sportowej oraz zajęć sportowych i rekreacyjnych (PKD 85.51.Z). Dodatkowo jest Pan wspólnikiem dwóch Spółek cywilnych, w ramach których prowadzi działalność związaną z tłumaczeniami (PKD 74.30.Z) oraz sprzedaż detaliczną zegarków, zegarów i biżuterii prowadzoną w wyspecjalizowanych sklepach (PKD 47.77.Z). Ponadto, jest Pan wspólnikiem i Członkiem zarządu trzech Spółek kapitałowych działających w branży deweloperskiej.

11 grudnia 2018 r. wraz z żoną, z którą wówczas pozostawał Pan we wspólności majątkowej małżeńskiej, nabył Pan od osób prywatnych dwie niezabudowane nieruchomości gruntowe położone w … nad jeziorem … :

-działkę nr … o pow. ... ha, dla której Sąd Rejonowy w … prowadzi księgę wieczystą nr … ;

-działkę nr … o pow. ... ha, dla której Sąd Rejonowy w … prowadzi księgę wieczystą nr … .

W dniu zakupu, jak i na moment złożenia wniosku, wskazane działki były objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jako działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a niezbędne media (energia elektryczna, woda kanalizacja i gaz) znajdowały się w pobliżu (od kilku do kilkudziesięciu metrów) działek. Od dnia zakupu nie dokonywał Pan jakichkolwiek zmian prawnych i faktycznych w zakresie działek - nie dzielił ich, nie doprowadzał mediów, nic na nich nie budował, ani też nie oddawał działek w najem lub dzierżawę. Wraz z żoną nabył Pan wskazane działki w celu budowy domu rodzinnego w urokliwej okolicy - dla siebie lub swoich dzieci. Gdyby to nie nastąpiło, działki miały stanowić formę bezpiecznej lokaty kapitału. Działki nigdy nie były wykorzystywane w Pana działalności gospodarczej, ani też nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.