Interpretacja indywidualna z dnia 3 listopada 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.578.2023.1.DP

Skutki podatkowe uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego i możliwość skorzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 września 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Pan wraz z inną osobą fizyczną jesteście jedynymi wspólnikami spółki cywilnej (każdy wspólnik ma 50% udziałów), której podstawową działalnością jest wynajem nieruchomości własnych (PKD 68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi).

Przedmiotem działalności spółki nie jest obrót nieruchomościami.

W ramach prowadzonej działalności wspólnicy spółki nabyli w latach ubiegłych dwa lokale użytkowe i prowadzą ich wynajem. Następnie, w lutym 2021 r., wspólnicy spółki zawarli umowę deweloperską nabycia nowobudowanego lokalu mieszkalnego, z datą realizacji budowy mieszkania do mają 2023 r.

Zamiarem wspólników spółki był wynajem tego mieszkania, zgodnie z podstawową działalnością spółki. Nabycie nastąpiło na podstawie umowy deweloperskiej zawartej w formie aktu notarialnego. Mieszkanie, jako odrębny lokal mieszalny, zostało przekazane kupującym 31 maja 2023 r. Ostateczną umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności, w formie aktu notarialnego, wspólnicy zawrą z deweloperem do 30 listopada 2023 r.

W ramach tego nabycia deweloper wystawiał na spółkę cywilną faktury VAT zaliczkowe, z których spółka odliczała podatek VAT.

Ze względu na zmiany w przepisach uniemożliwiające amortyzację mieszkań w działalności gospodarczej oraz zmiany rynkowe wspólnicy spółki cywilnej rozważają sprzedaż lokalu mieszkalnego. Wówczas lokal nie będzie wynajmowany, nie będzie służył działalności gospodarczej, a po podpisaniu aktu notarialnego przeniesienia własności, w ciągu 3 miesięcy, zostanie przez wspólników sprzedany.