Interpretacja indywidualna z dnia 6 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.614.2023.1.KR

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 sierpnia 2023 r. złożyła Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

18 grudnia 2014 r. aktem notarialnym nr (…) otrzymała Pani od rodziców, na podstawie umowy darowizny, nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, gospodarczym i garażem murowanym.

15 lutego 2019 r. aktem notarialnym nr (…) dokonała Pani sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. Na poczet sprzedaży, w dniu podpisania aktu notarialnego otrzymała Pani gotówką kwotę (…) zł, natomiast pozostałą wartość (... ) zł kupujący zobowiązali się zapłacić w terminie do 26 lutego 2019 r. i co do obowiązku zapłaty poddali się egzekucji na podstawie art. 777 par. 1 pkt 4 Kpc. Środki na pokrycie płatności miały pochodzić z kredytu bankowego.

Kupujący wycofali się z kupna nieruchomości oświadczając u notariusza, że nie posiadają środków finansowych na jej zakup i nie poczynili żadnych kroków na ich pozyskanie z banku, nie wystąpili również o wpis do ksiąg wieczystych.

22 lutego2019 r. notariusz sporządził akt notarialny nr (…) o tytule „Umowa o rozwiązaniu umowy oraz umowa zwrotnego przeniesienia własności nieruchomości” a tym samym umowa sprzedaży została anulowana.

Pytanie

Czy w świetle wyżej opisanego stanu faktycznego przychód ze sprzedaży ww. nieruchomości podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Pani stanowisko w sprawie

W Pani ocenie, z treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że opodatkowaniu podlega sprzedaż nieruchomości. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że ostatecznie do przedmiotowej sprzedaży nie doszło, co notariusz potwierdził aktem notarialnym zawierając zapis