Wyrok SN z dnia 27 czerwca 2023 r., sygn. II CSKP 1163/22
W procesie dotyczącym zapłaty opłaty użytkowania wieczystego, użytkownik wieczysty ma prawo wykazać wadliwość operatu szacunkowego, jeśli istnieją wyjątkowe okoliczności, które wpłynęły na nieprawidłowe określenie wartości nieruchomości, nawet jeśli operat ten został zaakceptowany w procesie aktualizacji opłaty.
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
SSN Władysław Pawlak (przewodniczący)
SSN Grzegorz Misiurek (sprawozdawca)
SSN Dariusz Dończyk
po rozpoznaniu na rozprawie 27 czerwca 2023 r. w Warszawie, skargi kasacyjnej J. spółki akcyjnej w Z. od wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 16 marca 2021 r., V ACa 19/21, w sprawie z powództwa M. przeciwko J. spółce akcyjnej w Z. o zapłatę,
uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w Warszawie do ponownego rozpoznania
oraz rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Po rozpoznaniu sprzeciwu od nakazu zapłaty Sąd Okręgowy Warszawa - Praga w Warszawie wyrokiem z 6 listopada 2020 r. zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 2 733 929,25 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 2 kwietnia 2019 r. do dnia zapłaty oraz orzekł o kosztach procesu a Sąd Apelacyjny w Warszawie oddalił apelację pozwanej od tego orzeczenia wyrokiem zaskarżonym skarga kasacyjną.
W sprawie ustalono, że pozwana jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę nr […] przy ul. […] w W., będącej własność M.; działka ta powstała z podziału nieruchomości stanowiącej działkę […] położonej w W. przy ul. […].
Oświadczeniem z 15 czerwca 2012 r. M. wypowiedziało pozwanej dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiącej działkę […], ustalając ją - z dniem 1 stycznia 2013 r. - na kwotę 2 733 929,25 zł, stanowiącą 3% wartości nieruchomości. Pozwana nie złożyła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie wniosku o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona lub że jest uzasadniona w innej wysokości. 30 grudnia 2015 r. wystąpiła natomiast do powoda z wnioskiem o aktualizację opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działki nr […] od 1 stycznia 2016 roku i - wobec braku odpowiedzi w terminie 30 dni - 25 marca 2016 r. skierowała wymieniony wniosek do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W., które orzeczeniem z 22 października 2019 r., nr […], ustaliło opłatę roczną od 1 stycznia 2017 r. na kwotę 682 748,70 zł; orzeczenie to utraciło moc w następstwie wniesienia przez powoda sprzeciwu.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
