Wyrok SN z dnia 14 czerwca 2023 r., sygn. II CSKP 1470/22
Wartość nakładów na nieruchomość gruntową, znajdującą się w użytkowaniu wieczystym, powinna być określana zgodnie z przepisami prawa, które wymagają uwzględnienia zarówno wartości rynkowej, jak i kosztowej tych nakładów.
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
SSN Jacek Grela (przewodniczący)
SSN Mirosław Sadowski
SSN Grzegorz Żmij (sprawozdawca)
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 14 czerwca 2023 r. w Warszawie, skargi kasacyjnej L. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej w J. od wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z 11 stycznia 2021 r., I ACa 851/19, w sprawie z powództwa L. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej w J. przeciwko Skarbowi Państwa-Prezydentowi Miasta Wrocławia o ustalenie,
uchyla zaskarżony wyrok i sprawę przekazuje Sądowi Apelacyjnemu we Wrocławiu do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Wyrokiem z 11 stycznia 2021 r. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu w sprawie I ACa 851/19 z powództwa L. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością przeciwko Skarbowi Państwa – Prezydentowi Miasta Wrocławia o ustalenie oddalił apelację powoda od wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu z 19 listopada 2014 r. oraz orzekł o kosztach postępowania odwoławczego.
W uzasadnieniu wskazał, że powodowa spółka domagała się ustalenia, że aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działki nr [..], położonej przy ul. […] w W., o powierzchni 0,8600 ha, jest nieuzasadniona.
Sąd pierwszej instancji ustalił, że nieruchomość gruntowa położona w W. przy ul. […] stanowi własność Skarbu Państwa i została oddana w użytkowanie wieczyste stronie powodowej do dnia 5 grudnia 2089 r. 19 grudnia 2008 r. strona pozwana wypowiedziała obowiązującą opłatę roczną, w wysokości 30 186 zł, z tytułu użytkowania wieczystego oferując opłatę w nowej wysokości wynoszącej 176 296,56 zł. Nową opłatę ustalono zachowując dotychczasową 3%-ową stawkę, opierając się na aktualnym operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, który wycenił wartość nieruchomości na kwotę 5 876 552 zł. Na skutek złożonego przez stronę powodową odwołania, w dniu 20 lipca 2010 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w W. ustaliło opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego w/w nieruchomości gruntowej, obowiązującą od dnia 1 stycznia 2009 r., w kwocie 158 666,90 zł. Strona powodowa wniosła od orzeczenia SKO sprzeciw, domagając się ustalenia, że aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości jest nieuzasadniona lub uzasadniona w innej wysokości oraz o zaliczenie na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową, a opłatą zaktualizowaną wartości nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, w następstwie których wzrosła wartość nieruchomości gruntowej oraz wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej. Dalej Sąd pierwszej instancji ustalił, że wartość rynkowa nieruchomości gruntowej położonej w W. przy ul. […], według stanu i cen nieruchomości na dzień 31 grudnia 2008 r., wynosi 7 248 000 zł.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
