Interpretacja indywidualna z dnia 17 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.392.2023.2.SR

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości po scaleniu i ponownym podziale.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe w zakresie skutków podatkowych sprzedaży przedmiotowych działek w części w jakiej ich powierzchnia składa się z części działki będącej Pani własnością przed zamianą i niepodlegającej zamianie w związku ze scaleniem i ponownym podziałem nieruchomości oraz nieprawidłowe w pozostałym zakresie.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 maja 2023 r. złożyła Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 14 lipca 2023 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

W dniu 24 lutego 1997 r. w wyniku umowy działu spadku nabyła Pani nieruchomości gruntowe zlokalizowane w …, gmina …, o numerze ewidencyjnym  A, księga wieczysta nr …, o pow. 0,4282 ha.

Przy udziale Wójta Gminy … na podstawie „Umowy zobowiązującej zamiany w trybie art. 98b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami” z dnia 15 września 2022 r., Rep. A nr …, działka nr  A została scalona z sąsiadującymi działkami.

Następnie na mocy decyzji Wójta Gminy … z dnia 9 lutego 2023 r. o ponownym podzieleniu działek, a w konsekwencji „Umowy zamiany w trybie art. 98b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz umowy darowizny” z dnia 13 marca 2023 r., Rep. A nr …, stała się Pani posiadaczem działek nr B, nr C oraz nr D w …, w gminie ….

W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, że po śmierci Pani rodziców, … (zmarłego 15 marca 1994 r.) oraz … (zmarłej 28 lipca 1994 r.), na podstawie umowy działu spadku nieruchomości objętej księgą wieczystą nr … w dniu 24 lutego 1997 r. nabyła Pani działkę niezabudowaną nr E, o powierzchni 0,7554 ha, której wartość nie przekraczała wartości rynkowej. Pozostałe działki stanowiące działki zabudowane oraz niezabudowane przypadły rodzeństwu. Pani brat … otrzymał działkę niezabudowaną nr …, o powierzchni 0,1425 ha, oraz zabudowaną działkę nr …, o powierzchni 0,3291 ha. Natomiast Pani brat … otrzymał działki nr …, nr … oraz nr …, o łącznej powierzchni 0,2568 ha. Dodatkowo bracia wspólnie, po połowie, nabyli działkę nr …, o powierzchni 0,0818 ha, stanowiącą działkę zabudowaną przy ul. … w …, gmina ….