Interpretacja indywidualna z dnia 26 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.386.2023.1.KP

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości zabudowanej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 lipca 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 10 lipca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych dotyczących sprzedaży nieruchomości zabudowanej.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Bank jest właścicielem prawa własności dwóch nieruchomości położonych w (…), które stanowią:

• prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr 1 o pow. użytkowej 93,5 m² wraz z udziałem wynoszącym ½ w nieruchomości wspólnej (dalej: Lokal 1),
• prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego n 2 o pow. użytkowej 93,5 m² wraz z udziałem wynoszącym ½ w nieruchomości wspólnej (dalej: Lokal 2),

dalej przywoływanych łącznie jako Nieruchomość.

Nieruchomość wspólną stanowią:

• części wspólne budynku,
• działka gruntowa nr 1,
• garaż,
• budowle – dojazd utwardzony, ogrodzenia betonowe, przyłącze wodne, przyłącze kanalizacyjne, szambo, przyłącza gazowe.

Bank nabył Lokal 1 i Lokal 2 na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla (…) z 29 kwietnia 2022 r. (sygn. akt (…)). Ww. postanowienie zostało wydane w związku z egzekucją z nieruchomości (poprzedni właściciel Nieruchomości był dłużnikiem Banku z tytułu kredytu hipotecznego).

Komornik sądowy na podstawie art. 43 ust. 21 UVAT opodatkował przejęcie Lokalu 1 i Lokalu 2 podatkiem VAT (jednym z dłużników Banku była osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą). Komornik wystawił fakturę VAT nr (…) z datą sprzedaży 1 czerwca 2022 r. Podatek VAT został naliczony od całej wartości Nieruchomości. Bank poniósł ciężar zapłaty podatku od towarów i usług oraz miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z nabyciem Nieruchomości.