Interpretacja indywidualna z dnia 24 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.264.2023.2.MB

Obowiązek dokonania korekty faktur dokumentujących zaliczki.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 maja 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 16 maja 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy obowiązku dokonania korekty faktur dokumentujących zaliczki. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 17 lipca 2023 r. (wpływ 19 lipca 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

(…) Spółka jawna jest zarejestrowanym i czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT). W 2017 roku Spółka nabyła budynek dawnego hotelu położony w (…) przy ul. (…), od osób fizycznych. Spółka dokonała remontu i adaptacji budynku w ten sposób, że zostały utworzone apartamenty, mogące stanowić osobne lokale. Nakłady na ten cel przekroczyły 30% wartości początkowej budynku.

Po wykonaniu remontu i adaptacji, Spółka rozpoczęła sprzedaż lokali w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, jednakże musiały to być lokale użytkowe, a nie mieszkalne, gdyż obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego m.in. dla działki, na której znajdował się przedmiotowy budynek, nie przewidywał funkcji mieszkalnej, tylko usługową, w tym hotelarską. Sprzedaż apartamentów odbywała się więc według stawki podatku VAT podstawowej 23%. Wraz z apartamentami zbywane były komórki lokatorskie i miejsca parkingowe, również według stawki 23%.

Ponieważ zainteresowanie lokalami użytkowymi drastycznie spadło, a Spółka miała zobowiązania kredytowe, zainicjowała postępowanie administracyjne w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tak, aby przewidywał on funkcję mieszkaniową. Zgłaszały się bowiem osoby zainteresowane nabyciem lokali mieszkalnych, a nie użytkowych. Zmiana Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego nastąpiła 31 sierpnia 2022 r. uchwałą Rady Miasta (…), która została opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa (…). Weszła w życie po 14 dniach od tej daty. Przeznaczenie działki po zmianie planu: U/WM (usługowe/mieszkaniowe wielorodzinne).