Interpretacja indywidualna z dnia 5 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.462.2023.1.MN

W zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości w przypadku wydatkowania środków na nabycie dwóch lokali mieszkalnych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

• prawidłowe – w części dotyczącej zakupu lokalu mieszkalnego służącego Pana celom mieszkaniowym i czasowo wynajmowanego;
• nieprawidłowe – w części dotyczącej zakupu lokalu mieszkalnego wyłącznie na wynajem.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 maja 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 4 maja 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwościzwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości w przypadku wydatkowania środków na nabycie dwóch lokali mieszkalnych.

Opis zdarzenia przyszłego

W 2019 roku otrzymał Pan wraz z dwójką rodzeństwa – siostrą i bratem, lokal mieszkalny od matki w drodze darowizny. Lokal mieszkalny sprzedali Państwo na jesieni 2021 roku, czyli przed upływem 5 lat od otrzymania darowizny.

Zgodnie z warunkami ulgi mieszkaniowej chciałby Pan przeznaczyć pieniądze uzyskane ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe i skorzystać z ulgi podatkowej. W związku z Pana sytuacją życiową, jako że jest Pan kawalerem, w ciągu trzech lat od sprzedaży lokalu mieszkalnego otrzymanego w darowiźnie chciałby Pan zakupić dwa lokale mieszkalne.

Jeden z nich będzie przeznaczony częściowo na zapewnienie „dachu nad głową”, a częściowo na wynajem, ponieważ pracuje Pan zdalnie i dużo podróżuje, więc pod Pana nieobecność lokal mieszkalny planuje Pan wynajmować.

Natomiast drugi zakupiony lokal mieszkalny przeznaczy Pan na wynajem.

Planuje Pan założyć rodzinę i kiedy to nastąpi, chciałby Pan dwa lokale mieszkalne zamienić na jeden większy, trzypokojowy, dostosowany do życia z rodziną.