Interpretacja indywidualna z dnia 9 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.297.2023.3.MG

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości i możliwość odliczenia straty.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 marca 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 8 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości i możliwości odliczenia straty.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Działalność gospodarczą prowadzi Pani od 1991 roku. Prowadzi Pani księgę przychodów i rozchodów. Rozlicza się Pani rocznie na PIT-36 oraz jest czynnym płatnikiem VAT. W 1991 roku wraz z mężem nabyła Pani na współwłasność budynek o charakterze usługowo - mieszkalnym, posadowiony w R. na działce stanowiącej własność Skarbu Państwa oddanej w wieczyste użytkowanie. Nieruchomość była kupiona od osoby fizycznej na podstawie umowy sprzedaży. Zakupiona nieruchomość została następnie przeznaczona w całości na potrzeby prowadzonej przez Panią działalności gospodarczej, tj. szwalnia i wynajem pozostałej części na podstawie faktur VAT. Nieruchomość (budynek) zgodnie ze wszelkimi regułami została wprowadzona do ewidencji środków trwałych i poddana amortyzacji (od początku do dziś budynek nie został w całości zamortyzowany). Wieczyste użytkowanie było ujęte w środkach trwałych bez odpisu.

W 1998 r. w związku ze śmiercią męża współwłaścicielami stały się również dzieci, które następnie przekazały Pani swoje udziały w nieruchomości w drodze darowizny. Począwszy od dnia nabycia do chwili obecnej w nieruchomości (budynku) nie dokonano ulepszeń, których wartość przekroczyłaby 30% jego wartości początkowej. Nakłady, które ewentualnie były ponoszone związane były z bieżącą eksploatacją budynku. Aktualnie w związku z wygaszeniem działalności gospodarczej – docelowo zakończeniem jej prowadzenia planuje Pani zbyć ww. nieruchomość, tj. budynek wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu na którym jest posadowiony. W związku z powyższym wnosi Pani o wskazanie, czy przedstawione stanowisko stanowiące odpowiedź na ww. pytanie, w przedmiocie opodatkowania zbycia nieruchomości wraz z prawem wieczystego użytkowania jest prawidłowe.