Interpretacja indywidualna z dnia 9 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.310.2023.2.AKU

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 kwietnia 2023, r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 31 maja 2023 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W 2011 r. Pani córka kupiła wraz z byłym konkubentem po 1/2 udziałów mieszkania. Cena za 2/2 udziałów wynosiła 112 000 PLN (akt notarialny nr …). Zakup tego mieszkania został sfinansowany środkami z kredytu hipotecznego, który został wspólnie zaciągnięty przez córkę oraz jej byłego konkubenta.

W 2021 r. córka musiała przepisać swoje udziały, tj. 1/2, na Panią w formie darowizny. Kwota 1/2 udziałów mieszkania wynosiła 80 000 PLN (akt notarialny …).

W związku z powyższym, sytuacja wygląda tak, że córka wraz z byłym konkubentem są współkredytobiorcami (hipoteka umowna wynosi ok. 265 000 PLN), natomiast Pani i były konkubent córki jesteście współwłaścicielami mieszkania – każdy posiada 1/2 udziałów.

W 2023 r. były konkubent córki oczekuje od Pani odpłatnego zniesienia współwłasności mieszkania i oferuje kwotę 35 000 PLN. W trakcie przygotowań do podpisania aktu notarialnego córka doczytała, że Urząd Skarbowy może zakwestionować kwotę sprzedaży udziałów w wysokości 35 000 PLN, gdyż znacząco różni się od ceny rynkowej. Cena rynkowa 1/2 udziałów to 100 000 PLN.

W złożonym uzupełnieniu wskazała Pani:

a)mieszkanie, które nabyła Pani w drodze darowizny od córki to lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość – współwłasność;

b)dokonane przez Panią odpłatne zbycie udziałów w ww. lokalu mieszkalnym nie nastąpi w wykonywaniu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.).