Interpretacja indywidualna z dnia 1 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.294.2023.3.KR

Zakwalifikowanie sprzedaży nieruchomości (działek) do źródła przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i możliwość zwolnienia od podatku dochodu w ramach ulgi mieszkaniowej przewidzianej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

1 kwietnia 2023 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 1 kwietnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego oraz podatku od towarów i usług. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 17 maja 2023 r. (wpływ 17 maja 2023 r.) oraz pismami z 18 maja 2023 (wpływ 18 maja 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowana będąca stroną postępowania:Pani .... (…)

2)Zainteresowany niebędący stroną postępowania: Pan ... (…)

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Zainteresowana będąca stroną postępowania wraz z mężem (Zainteresowany niebędący stroną postępowania) są osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej. Zainteresowani nie są zarejestrowani do celów VAT. Zainteresowani nigdy wcześniej nie prowadzili działalności związanej z obrotem i zarządzaniem nieruchomościami ani też żadnej pokrewnej działalności. Na mocy aktu notarialnego (…) z dnia 15 czerwca 2022 r. Zainteresowana będąca stroną postępowania wspólnie z mężem nabyła nieruchomość za fundusze pochodzące ze wspólnego majątku prywatnego do majątku wspólnego, położoną w obrębie wsi (…) o obszarze (…) m, oznaczoną w ewidencji gruntów numerami działek: (…)((…) m), (…) ((…) m), (…) ((…) m). Działki są oznaczone, jako grunty rolne klasy IV i V. Dla wyżej wymienionej nieruchomości prowadzona jest (…). Nieruchomość jest niezabudowana, nie jest przedmiotem niczyjej dzierżawy, ma zapewniony dostęp do drogi publicznej. Na terenie, na którym położone są działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą Rady Gminy (…) z dnia 28 kwietnia 2021 r. Zgodnie z obowiązującym MPZP wymienione działki posiadają przeznaczenie oznaczone symbolem (…) jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W lipcu 2022 r. na wniosek Zainteresowanych (właścicieli działki) zostały rozpoczęte prace geodezyjne w celu scalenia działek nr: (…),(…) oraz (…). Wniosek złożony do Wójta Gminy (...) został rozpatrzony pozytywnie w skutek czego działki zostały scalone i oznaczone nr (…) ((…) m). Następnie Zainteresowani złożyli wniosek do Wójta Gminy (…) w celu podziału nieruchomości na mniejsze działki z drogą dojazdową. Wójt Gminy (…) postanowieniem z dnia 29 sierpnia 2022 r. stwierdził zgodność proponowanego podziału nieruchomości nr (…) z (…) i w wyniku decyzji z dnia 28 października 2022 r. zatwierdził podział nieruchomości, czego skutkiem było powstanie nowych działek: nr (…) o pow. (…) ha - stanowiącą osobną całość gospodarczą; nr (…) o pow. (…) ha - stanowiącą osobną całość gospodarczą; nr (…) o pow. (…) ha - stanowiącą osobną całość gospodarczą; nr (…) o pow. (…) ha - stanowiącą osobną całość gospodarczą; nr (…) o pow. (…) ha - stanowiącą osobną całość gospodarczą; nr (…) o pow. (…) ha - stanowiącą wewnętrzną drogę dojazdową; nr (…) o pow. (…) - stanowiącą teren dróg wewnętrznych. Nowopowstała działka nr (…) ma dostęp do drogi publicznej (dz. nr ewid. (…), obręb (…) - droga gminna), natomiast działki nr (…), nr (…), nr (…), nr (…) posiadają dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną nr (…). Działka nr (…) stanowi część projektowanej drogi wewnętrznej zgodnie z MPZP. Działki, których granice zostały wyznaczone wiele lat temu były niepraktyczne i mogłyby rodzić wiele trudności związanych z budową domu. W takiej sytuacji doszło do scalenia i podziału działki, które bardziej nadają się pod budowę domu i mogą być wykorzystane przez więcej osób. Zarówno w procesie scalania, jak i podziału działki nie Zainteresowani udzielili nikomu pełnomocnictwa do reprezentowania. Zainteresowani