Interpretacja indywidualna z dnia 12 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.246.2023.1.AKR

Sprzedaż lokalu mieszkalnego - ekspektatywa.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 marca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 16 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 5 maja 2023 r. (wpływ 9 maja 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 13 marca 2023 r. podpisał Panu mowę kupna mieszania nr (…). Zakupu tego dokonał Pan od dewelopera (…).

Mieszkanie nabył Pan do majątku niezwiązanego z prowadzoną przez Pana jednoosobową działalnością gospodarczą polegającą między innymi na kupnie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek. Umową niniejszą notariusz ustanowił odrębną własność lokalu mieszkalnego i w tym samym dniu został złożony za pośrednictwem systemy teleinformatycznego do Sądu Rejonowego dla (…) Wydział Ksiąg Wieczystych wniosek wieczysto-księgowy dotyczący założenia księgi wieczystej dla nowo wyodrębnionego lokalu mieszkalnego.

W tym samym dniu, tj. 13 marca 2023 r. w innej kancelarii notarialnej zawarł Pan umowę sprzedaży wyżej wymienionego mieszkania. Notariuszowi został okazany wypis aktu notarialnego z 13 marca 2023 r. – umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Notariusz w akcie notarialnym wpisał, iż wniosek zarejestrowany pod DZKW nie został cofnięty, ani zmieniony, a Sąd dotychczas nie rozpatrzył przedmiotowego wniosku. W związku z powyższym notariusz opisał w akcie notarialnym, iż Pan (czyli sprzedający nieruchomość) sprzedaje prawo ekspektatywy ustanowienia odrębnej własności nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny, który powstanie po dokonaniu wpisu do nowo założonej księgi wieczystej.