Interpretacja indywidualna z dnia 4 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.103.2023.1.HD

Zniesienie współwłasności nieruchomości – przejęcie całości kredytu hipotecznego zaciągniętego pierwotnie przez współwłaścicieli i dokonanie spłaty współwłaściciela.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zniesienia współwłasności. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jako osoba fizyczna, 19 czerwca 2020 r. wraz z aktualną współwłaścicielką, nabył Pan lokal mieszkalny z garażem. Przedmiotowa nieruchomość została nabyta w udziałach po 1/2. Cena zakupu wyniosła 807.662 zł. Kupujący zobowiązali się do zapłacenia ceny solidarnie. Środki na zakup pochodziły z zaciągniętego wspólnie kredytu.

W 2023 r. planuje Pan umowne zniesienie współwłasności, które nastąpić ma odpłatnie – prawo własności przedmiotowej nieruchomości przysługiwać będzie w całości współwłaścicielce, która jednocześnie zobowiąże się do Pana spłaty oraz przejmie pozostałe zobowiązanie z tytułu wspomnianego wyżej kredytu.

Wysokość spłaty oraz pozostała wartość kredytu będą zależały od daty, w której współwłaściciele zawrą stosowną umowę, jednak obie wartości łącznie nie przekroczą rynkowej wartości udziału w prawie własności nieruchomości, który Panu przysługuje (na dzień zawarcia stosownej umowy).

Jednocześnie przedmiotowa nieruchomość jest wykorzystywana na cele mieszkaniowe i nie ma związku z działalnością gospodarczą.

Pytanie

Czy w związku z odpłatnym zniesieniem współwłasności, w wyniku którego wartość otrzymanej przez Pana spłaty nie przekroczyłaby wartości przysługującego Panu udziału w nieruchomości, powstanie po Pana stronie przychód w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?