Interpretacja indywidualna z dnia 31 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.83.2023.2.HJ

Wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej wycofania środka trwałego do majątku prywatnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 stycznia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 30 stycznia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości wycofanej z działalności gospodarczej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 7 marca 2023 r. (wpływ 7 marca 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

·Część wspólna opisu do obu pytań.

Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz wynajmu i zarządzania nieruchomościami własnymi. W Pana ewidencji środków trwałych widnieją trzy nieruchomości o charakterze usługowym (niemieszkalnym) i wszystkie są przedmiotem usług wynajmu świadczonych najemcom. Dochody z działalności opodatkowane są na zasadach art. 9a ust. 2 i 30c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

·Opis do pytania pierwszego.

Planuje Pan wycofanie wszystkich trzech nieruchomości z działalności gospodarczej (usunięcie ich z ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych). Będą one jednak nadal przedmiotem wynajmu; będzie Pan uzyskiwał przychody z tego tytułu.

·Opis do pytania drugiego obejmuje powyższe opisy oraz dodatkowo opis poniższy.

Umowy najmu ww. nieruchomości będą przewidywały dwa rodzaje płatności, do których regulowania na Pana rachunek bankowy zobowiązani będą najemcy, tj. zapłata za wynajem nieruchomości (czynsz najmu) oraz opłaty eksploatacyjne, tzn. opłaty związane z użytkowaniem wynajmowanej nieruchomości: zużycie ciepłej i zimnej wody, odprowadzanie ścieków, wywóz nieczystości, zobowiązania wobec zarządcy nieruchomości (np. wspólnoty mieszkaniowej), korzystanie z energii elektrycznej, gazu, Internetu, itp. Łączna wysokość opłat eksploatacyjnych będzie obliczana na podstawie rachunków wystawianych przez dostawców ww. towarów i usług i będzie stanowić ich dokładną sumę. Innymi słowy, kwoty, które będzie Pan zobowiązany zapłacić tym dostawcom będą dokładnie równe kwotom otrzymanym na ten cel od najemców.