Interpretacja indywidualna z dnia 10 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.48.2023.1.MR

Kwalifikacja podatkowa przychodów z najmu nieruchomości – przeniesienie aktywności polegającej na najmie nieruchomości z działalności gospodarczej do majątku prywatnego.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 stycznia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 17 stycznia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy kwalifikacji podatkowej przychodów z najmu nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca (dalej jako: Podatnik, Wynajmujący) prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, w ramach której w roku 2007 zrealizował trzykondygnacyjną jednorodzinną inwestycję deweloperską, po czym dokonał sprzedaży mieszkań znajdujących się na pierwszym i drugim piętrze budynku. Pozostałe lokale w postaci 5 garaży z pomieszczeniami gospodarczymi znajdujące się na parterze zaadaptował na mieszkania, a następnie wynajął na cele mieszkaniowe. Najemcami są wyłącznie osoby fizyczne nieprowadzące w ww. mieszkaniach działalności gospodarczych.

W chwili obecnej Podatnik kwalifikuje przychody osiągane z ww. wynajmu nieruchomości jako przychody z prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, wobec czego ich opodatkowanie odbywa się na zasadach przyjętych dla prowadzonej przez niego działalności, tj. w formie podatku liniowego. Z uwagi na zmianę obszaru aktywności prowadzonego przedsiębiorstwa z działalności deweloperskiej na budownictwo przemysłowe, a także okoliczność, iż wynajem nie stanowi sfery, którą Wnioskodawca zajmuje się profesjonalnie, a jedynie dodatkowo (w ramach zarządu majątkiem prywatnym) planuje on dokonać od dnia 1 stycznia 2023 roku przeniesienia ww. aktywności ze sfery działalności gospodarczej do strefy prywatnej, a co za tym idzie - zamierza on zakwalifikować ww. przychody jako przychody ze źródła jakim jest tzw. najem prywatny oraz opodatkować je ryczałtem.