Interpretacja indywidualna z dnia 24 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.1043.2022.2.AP

Koszty uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 grudnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 7 grudnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy kosztów uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 6 lutego 2023 r. (wpływ 7 lutego 2023 r.)

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

19 marca 2015 r. otrzymał Pan od ojca umową darowizny potwierdzoną aktem notarialnym działkę o obszarze 1,5113 ha.

11 czerwca 2015 r. zaciągnął Pan kredyt na budowę budynku mieszkalno-biurowego w wysokości 500 000 zł. W tym czasie prowadził Pan działalność gospodarczą jako osoba fizyczna i z tego tytułu osiągał Pan jedyne dochody, których wysokość pozwoliła na uzyskanie kredytu o takiej wartości.

Postanowił Pan nie wprowadzać zakupionej działki do ewidencji środków trwałych firmy, ani w ramach działalności gospodarczej ponosić kosztów inwestowania w wymienioną nieruchomość. Pana celem było wybudować budynek, w którym chciał Pan zamieszkać, a pozostałą część wynajmować innym firmom i z tego tytułu osiągać dodatkowe dochody.

Po otrzymaniu środków z banku rozpoczął Pan prace na ww. działce. Starał się Pan budować sposobem gospodarczym i pozyskiwał Pan materiały budowlane na zasadzie odkupu od osób ogłaszających się na różnych portalach internetowych, którym pozostały niewykorzystane materiały. Dlatego nie posiada Pan faktur dokumentujących zakup materiałów oraz faktur za usługi budowlane, ponieważ prace wykonywał Pan sam po godzinach, z pomocą najbliższej rodziny.

W 2016 r. ze względu na fakt, że dwóch Pana kontrahentów, dla których realizował Pan zlecenia, nie zapłaciło Panu należności, stracił Pan płynność finansową, co spowodowało postępowania sądowe i komornicze i wpisy w księgę wieczystą. Ze względu na zaistniałą sytuację i pogłębiające się zadłużenie zdecydował się Pan zamknąć działalność gospodarczą, aby uniknąć dalszego zadłużenia (wynagrodzenia pracownicze, ZUS, podatki).