Interpretacja indywidualna z dnia 16 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.942.2022.2.MZ

Koszty uzyskania przychodów i odpisy amortyzacyjne.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 listopada 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 7 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy kosztów uzyskania przychodów i odpisów amortyzacyjnych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 23 stycznia 2023 r. (wpływ 25 stycznia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

W grudniu 2021 r. nabyła Pani wspólnie z mężem nieruchomość zabudowaną kilkukondygnacyjnym podpiwniczonym budynkiem („Budynek”) oraz budynkami garaży („Garaże”). Nieruchomość jest objęta jedną księgą wieczystą i obejmuje jedną działkę ewidencyjną. Nieruchomość została nabyta do majątku wspólnego, a w małżeństwie panuje ustrój wspólności majątkowej.

Wykorzystuje Pani Budynek na potrzeby działalności gospodarczej, tj. został on wprowadzony do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Prowadzi Pani własną kancelarię adwokacką oraz rozszerzyła PKD o kod 68.20.Z - wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi w związku z wynajmem pomieszczeń w Budynku.

Budynek składa się z:

·kondygnacji na parterze (w suterenach), gdzie znajdują się pomieszczenia z przeznaczeniem do wykorzystania jako użytkowe,

·kondygnacji na I piętrze, gdzie znajdują się pomieszczenia, które są lub będą wykorzystywane na potrzeby własnej prowadzonej działalności gospodarczej oraz na potrzeby wynajmu,

·kondygnacji na II piętrze, która jest wynajmowana na potrzeby mieszkalne.

Zgodnie z informacjami otrzymanymi od poprzedniego właściciela, Budynek był również w przeszłości wykorzystywany w wyżej określony sposób. Kondygnacje na parterze oraz na I piętrze były wykorzystywane na potrzeby wynajmu dla podmiotów prowadzących różnego rodzaju działalność usługową oraz handlową. II piętro było przystosowane na potrzeby mieszkaniowe i tak było wykorzystywane przez właścicieli (była tam m.in. do dyspozycji kuchnia, łazienka i osobna toaleta). Zgodnie z informacjami uzyskanymi od jednego z poprzednich właścicieli nieruchomości, przedmiotowy Budynek oddano do użytkowania na przełomie lat 70-tych i 80-tych XX wieku. Nie dysponuje Pani w tym zakresie dokładną datą, jednak nie ulega wątpliwości, że przedmiotowy Budynek jest użytkowany od kilkudziesięciu lat. Obok wspomnianego oświadczenia od poprzedniego właściciela nieruchomości, dysponuje Pani potwierdzeniami świadków, którzy korzystali z usług podmiotów gospodarczych tam zlokalizowanych przed wieloma laty, a także informacjami ze stron internetowych potwierdzającymi zarejestrowanie działalności gospodarczych pod tym adresem w Budynku.