Interpretacja indywidualna z dnia 27 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.811.2022.2.AWO

Ustalenie daty nabycia gruntu dla oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości na nim posadowionej.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 listopada 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 10 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 7 stycznia 2023 r. (wpływ 10 stycznia 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną posiadającą udziały w spółkach kapitałowych oraz osobą prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą. Pozostaje Pan w związku małżeńskim, przy czym, od 27 marca 2006 r. pozostaje Pan w ustroju rozdzielności majątkowej.

W 2015 r. nabył Pan nieruchomość gruntową rolną (znajdującą się w Polsce), do majątku prywatnego, ze środków pochodzących z majątku prywatnego.

W 2020 r. podjął Pan decyzję o zabudowaniu przedmiotowej nieruchomości gruntowej budynkiem mieszkalnym całorocznym - chciał ją Pan zamieszkiwać wraz z rodziną. Budowa rozpoczęła się w 2022 r. i planowo ma się zakończyć w 2023 r. Budynek czeka na pozwolenie na oddanie do użytkowania. Budynek wraz z gruntem zwany jest dalej: „nieruchomością 1”.

Z uwagi na zmianę planów życiowych, zamierza Pan sprzedać nieruchomość 1 w 2024 r. albo 2025 r. (tj. grunt wraz z posadowionym na nim budynkiem). Przy tym, sprzedaż nie nastąpi w ramach działalności gospodarczej. Działalność gospodarcza prowadzona przez Pana nie jest związana z budową oraz sprzedażą budynków mieszkalnych.

W 2019 r. nabył Pan do majątku prywatnego inną nieruchomość mieszkalną wraz z garażem (dalej jako: „nieruchomość 2”). Nieruchomość 2 zaczął Pan wynajmować i opodatkował ryczałtem, jako wynajem prywatny, w 2020 r. Z uwagi na pojawienie się atrakcyjnej oferty kupna, zdecydował się Pan sprzedać nieruchomość 2 w 2021 r. Po jej zakupie i przed jej sprzedażą nie ponosił Pan nakładów na tę nieruchomość - nie remontował jej Pan, ani nie ulepszał. Obecnie nie planuje Pan dokonywać kolejnych transakcji zbycia innych [nieruchomości - przypis organu] niż będąca przedmiotem niniejszego wniosku.