Interpretacja indywidualna z dnia 9 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.730.2022.2.KP

Ustalenie istnienia obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości mieszkalnej.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 października 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 11 października 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży budynku mieszkalnego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 listopada 2022 r. (data wpływu 24 listopada 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jako Podatnik, polski rezydent opodatkowujący się wyłącznie w Polsce, prowadzi Pan działalność gospodarczą m.in. w zakresie wynajmu nieruchomości, czy też wznoszenia i budowy budynków (kod 41 20.Z PKD). Wykonuje Pan wszelkie prace budowlane na każdym etapie budowy budynku. Do tej pory wybudował Pan 4 nieruchomości, z czego 2 z zamiarem sprzedaży a 2 z zamiarem wynajmu.

W miesiącu sierpniu 2021 r. sprzedał Pan trzeci budynek mieszkalny (sklasyfikowany jako PKOB 1110, budynek mieszkalny jednorodzinny), jednocześnie wycofując go z ewidencji środków trwałych. Budynek mieszkalny został wybudowany z przeznaczeniem na sprzedaż w roku 2014. Jednak z uwagi na brak chętnych na zakup, we wrześniu 2014 roku budynek został przeznaczony do wynajmu zmieniając swój status z towaru na majątek związany z prowadzeniem działalności gospodarczej w zakresie najmu. We wrześniu też wprowadzono budynek do ewidencji środków trwałych, a od października 2014 r. rozpoczęto amortyzację. Od końca roku oddania budynku w najem do dnia sprzedaży minęło ponad 6 lat. W budynku nie było lokali użytkowych, a wyłącznie mieszkanie.

Pana forma opodatkowania to podatek liniowy. Forma ewidencji podatkowej - podatkowa księga przychodów i rozchodów.