Interpretacja indywidualna z dnia 19 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDWP.4011.56.2022.3.AS1

Dotyczy możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 listopada 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art.  21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z dnia 1 grudnia 2022 r. (wpływ 2 grudnia 2022r.) oraz pismem z dnia 13 grudnia (wpływ 14 grudnia 2022r.) Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego

Umową z dnia 21.10.2022 r. – aktem notarialnym rep. (…) sporządzonym w Kancelarii (…) zawarł Pan przedwstępną umowę sprzedaży na podstawie której zobowiązał się Pan sprzedać na rzecz A S.A. w (…) nieruchomość rolną (częściowo zalesioną) składającą się z działek: 1/3 o pow. 0,6580 ha i części działki po jej wydzieleniu z działki 1/4 o pow. około 0,2475 ha położonej w (…) z przeznaczeniem na cele eksploatacji (…) za cenę 500.000 zł pod warunkiem nie skorzystania przez Nadleśniczego (…) z prawa pierwokupu przysługującego Skarbowi Państwa na podstawie ustawy o lasach. Termin zawarcia umowy definitywnej określono w umowie przedwstępnej na 31.12.2023 r.

Na poczet ceny za sprzedawaną nieruchomość rolną otrzymał Pan od przyszłego nabywcy – A S.A. zadatek w rozumieniu art. 394 k.c. w wysokości 250.000 zł.

W umowie przedwstępnej przewidziano również, że po przeprowadzeniu podziału geodezyjnego działki 1/4 zwróci się Pan do Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z wnioskiem, o wyrażenie zgody na zbycie działek będących przedmiotem umowy przyrzeczonej przed upływem 5 lat od dnia nabycia tej nieruchomości rolnej od rodziców. To w związku z ograniczeniami wynikającymi z ustawy z dnia 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2022 poz. 461 t.j. z dnia 24.02.2022 r.). W przypadku braku takiej zgody w umowie przewidziano, że umowa definitywna byłaby zawarta do 15.01.2027 r.