Interpretacja indywidualna z dnia 15 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.864.2022.2.KR

Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego - wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie ww. lokalu mieszkalnego oraz na budowę budynku mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 października 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 30 listopada 2022 r. (wpływ 30 listopada 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Prowadzi Pan działalność gospodarczą, w której działalnością podstawową są usługi IT.

W latach 2017-2021, będąc właścicielem lokalu mieszkalnego (kredyt), zaczął Pan go wynajmować, wprowadził go Pan do ewidencji środków trwałych i dokonywał Pan odpisów amortyzacyjnych oraz rozszerzył Pan zakres działalności gospodarczej o najem.

W dniu 1 listopada 2021 r. lokal mieszkalny został przekazany na potrzeby osobiste i wycofany z ewidencji środków trwałych. W 2022 r. lokal mieszkalny został sprzedany. Przychody uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego zostały przeznaczone na spłatę kredytu oraz odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup sprzedanego lokalu mieszkalnego oraz na budowę własnego domu mieszkalnego.

W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że zakup mieszkania miał miejsce w dniu 1 czerwca 2017 r. Czynności prawnej dokonano aktem notarialnym (…). Był to lokal w budynku wielorodzinnym (starej kamiennicy). Pełna własność. Mieszkanie kupił Pan z zamiarem zamieszkania. Było większe od dotychczasowego o 25 m (dwa dodatkowe pokoje); znacznie bliżej centrum. W nabytym lokalu mieszkalnym realizował i zaspokajał Pan własne potrzeby mieszkaniowe, zamieszkiwał Pan w nim. Bardzo Panu zależało na czasie, więc strona sprzedająca udostępniła Panu lokal na początku kwietnia 2017 r. (po podpisaniu umowy przedwstępnej). Czynności prowadzące do uzyskania kredytu trwały około 2 miesiące. Kredyt został zaciągnięty w banku (…) w dniu 31 maja 2017 r. Ww. kredytem sfinansowano 90% ceny nieruchomości, 10% stanowił wkład własny. Przychód uzyskany przez Pana ze sprzedaży w 2022 r. ww. lokalu mieszkalnego został/zostanie wydatkowany, w okresie nie później niż trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie na własne cele mieszkaniowe Pana, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup sprzedanego lokalu mieszkalnego oraz na budowę własnego budynku mieszkalnego. Obecnie jest Pan w trakcie prowadzenia budowy domu. Mieszkanie zostało sprzedane właśnie dlatego, że skończyły się Panu środki na budowę i potrzebował Pan dodatkowych. Pieniądze (przychód) ze sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego przeznaczone zostaną w całości na własne cele mieszkaniowe. Posiada Pan prawo własności gruntu (zakup finansowany kredytem); będzie posiadał Pan prawo własności domu (również finansowany kredytem). W wybudowanym budynku mieszkalnym (domu) będzie Pan realizował i zaspokajał własne potrzeby mieszkaniowe, będzie Pan mieszkał w obecnie budowanym domu.