Interpretacja indywidualna z dnia 8 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.878.2022.1.AK

Dotyczy wycofania składnika majątku ze spółki jawnej do majątku prywatnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 września 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie skutków podatkowych związanych z wycofaniem z majątku spółki jawnej nieruchomości i przekazaniem ich do majątku osobistego wspólnika.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest wspólnikiem (…) spółka Jawna. Przedmiotem działalności spółki jest budowa i sprzedaż domów jednorodzinnych przeznaczonych na cele mieszkaniowe. Działalność operacyjna spółki polega na zakupie nieruchomości w postaci działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, dokonywaniu wszelkich czynności formalnych związanych z rozpoczęciem budowy domów, budowa domów oraz ich wykańczanie „pod klucz” przy wykorzystaniu zewnętrznych przedsiębiorstw budowlanych, poszukiwanie nabywców i ostatecznie ich sprzedaż. Nabywcami domów wybudowanych przez spółkę są osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej, Spółka nie zawiera umów deweloperskich. Budowy finansowane są wyłącznie środkami własnymi spółki, klienci kupują gotowe, wyposażone domy posiadające pozwolenie na użytkowanie. Działalność spółki jest prowadzona na terenie województwa. Wysokość wkładów wniesionych do spółki przez wspólników pierwotnie wynosiła odpowiednio: B. B: 5.000,00 PLN i B. F: 5.000,00 PLN. Wkłady te miały postać wkładów gotówkowych. W dniu 15.03.2018 r. wspólnicy spółki jawnej (…) podjęli uchwałę o zwiększeniu wysokości wkładów o następującej treści: „Wspólnicy (…) Spółka Jawna B. B., B. F. postanawiają z dniem 15.03.2018 roku zmienić treść umowy Spółki w ten sposób, że: § 5 otrzymuje brzmienie: 1. Wspólnicy wnoszą do Spółki wkłady pieniężne w gotówce, w łącznej wysokości 10.000,00 (dziesięć tysięcy) złotych, z czego: -Wspólnik B. B. wnosi wkład gotówkowy w wysokości 5.000,00 (pięć tysięcy) złotych, -Wspólnik B. F. wnosi wkład gotówkowy w wysokości 5.000,00 (pięć tysięcy) złotych, 2. Wspólnicy wnoszą do Spółki grunty (w łącznej wysokości 375.360,00 (trzysta siedemdziesiąt pięć tysięcy trzysta sześćdziesiąt) złotych, z tego: -Wspólnik B. B. wnosi grunty (działka (…) zlokalizowana w O. o powierzchni 0,1073 ha) o wartości 128.760 (sto dwadzieścia osiem tysięcy siedemset sześćdziesiąt) złotych, -Wspólnik B. F. wnosi grunty (działka (…) zlokalizowana w O. o powierzchni 0,1019 ha oraz działka (…) zlokalizowana w O. o powierzchni 0,1036 ha ) o łącznej wartości 246.600 (dwieście czterdzieści sześć tysięcy sześćset) złotych. 3. Wkłady nie podlegają oprocentowaniu. § 12 otrzymuje brzmienie: Wspólnicy uczestniczą w zyskach i stratach Spółki oraz w podziale majątku Spółki w sposób następujący: 1) B.B. w 1/2 (jednej drugiej) części 2) B.F. w 1/2 (jednej drugiej) części.” Następnie, tego samego dnia, 15.03.2018 r. Wspólnicy (…) spółka jawna w Kancelarii Notarialnej dokonali przeniesienia z majątku prywatnego do majątku spółki nieruchomości określonych w § 5 ust.2 umowy spółki. W wyniku tej operacji wysokość wkładów wspólników wynosi łącznie 385.360,00 PLN, w tym: B. B: 5.000,00 + 128.760,00 = 133.760,00 PLN (34,71%) B.F.: 5.000,00 + 246.600,00 = 251.600,00 PLN (65,29%). Zmiana umowy spółki przez niedopatrzenie nie została zarejestrowana (choć nie wpływa to na jej skuteczność). Ponadto, w dniu 12 września 2022 r.