Interpretacja indywidualna z dnia 19 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.830.2022.3.BM

Odnosząc się do nakładów jakie zostały przez Pana poniesione na działce w postaci wykonania ogrodzenia i cokolika ogrodzeniowego i faktu, że wydatki te ma Pan udokumentowane fakturami VAT, to należy stwierdzić, że mogą one być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 sierpnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości zaliczenia kosztów związanych z wykonaniem ogrodzenia i cokolika ogrodzeniowego do kosztów uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 2 października 2022 r. (data wpływu 2 października 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W związku ze sprzedażą działki, którą zakupił Pan w 2019 r., a sprzedaż nastąpiła w 2021 r., powstał podatek dochodowy od różnicy. Przed podpisaniem aktu notarialnego kontaktował się Pan z Krajową Informacją Podatkową, gdzie konsultant udzielający informacji powiedział Panu, że nakłady poniesione na działce, które podniosły wartość, wchodzą do Pańskiego kosztu jako poniesione nakłady. Dodaje Pan, że kontaktował się w różnych terminach z tym samym pytaniem do Krajowej Informacji Podatkowej i za każdym razem dostawał Pan informację, że ogrodzenie działki jest poniesionym nakładem i kosztem. Zakupiona działka miała prawie pięć tysięcy metrów i podzielona została na trzy działki z czego jedną zagospodarował Pan poprzez postawienie altanki, założenie kostki, założenie szamba szczelnego oraz zrobiono ogrodzenie działki wraz z bramą wjazdową i furtką. Dodatkowo dodaje Pan, że działka nie była zabudowana. Nigdy na niej nie występował Pan o pozwolenie na budowę. Do każdego poniesionego wydatku posiada Pan faktury, gdzie jest wyraźnie napisany adres i numer działki, na której zostało wykonane ogrodzenie. Jedna faktura jest na 32.000 zł płacona przelewem za wykonanie cokolika ogrodzeniowego i druga faktura na prawie 80.000 zł za bramę, furtkę i przęsła ogrodzeniowe. Przy sprzedaży działki podniosło to wartość działki, którą uwzględnił Pan przy sprzedaży, lecz Urząd Skarbowy przy rozliczeniu odrzucił PIT 39 faktury na prawie 112.000 zł na cokolik i ogrodzenie. Uważa Pan, że działka, ogrodzenie i inne nakłady udokumentowane fakturami, gdzie jest wyszczególniana lokalizacja, adres, numer działki itd. powinny być zaliczone, gdyż to podnosi wartość nieruchomości i jest integralną częścią działki. Ogrodzenie i cokolik wykonany na niezabudowanej działce podnosi wartość oraz jest integralną częścią działki i przy sprzedaży jest kosztem dla PIT 39 dla kupującego. Wszystkie koszty są udokumentowane fakturami wraz z adresem i numerem działki.