Interpretacja indywidualna z dnia 22 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.561.2022.1.MAP

Skutki podatkowe zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 czerwca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 23  czerwca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych zbycia nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan osobą fizyczną, prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą w ramach której między innymi zajmuje się wynajmem nieruchomości (kod PKD: 68.20.Z). Faktycznie, wynajmuje Pan nieruchomość: budynki z gruntem, ale wyłącznie dla jednego podmiotu powiązanego z Panem.

W maju 2012 r. wspólnie z żoną dokonał Pan zakupu nieruchomości gruntowej z zamiarem jej późniejszej sprzedaży (dla celów inwestycyjnych) lub wykorzystania jej dla celów własnych. Przedmiotowa nieruchomość gruntowa nie została zakupiona z zamiarem jej późniejszej dzierżawy, czy wynajmu. Z powyższych względów zakupiona nieruchomość gruntowa nie została wpisana do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych w podatkowej księdze i przychodów i rozchodów prowadzonej przez Pana. Nieruchomość podlegała wyłącznie nieograniczonemu prawu własności, który ponosił Pan z majątku osobistego (ciężar podatku od nieruchomości).

Po pewnym czasie zdecydował się Pan podzielić nieruchomość gruntową na kilka mniejszych, co nastąpiło w lutym 2014 r. i je sprzedać. W grudniu 2020 r., sprzedał Pan pierwszą nieruchomość gruntową. Kolejna sprzedaż nastąpiła w połowie 2021 r., a następna w kwietniu 2022 r. Sprzedaży dokonano po upływie 5 lat od licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości gruntowej. W okresie od zakupu do chwili sprzedaży nieruchomość, zarówno przed jej podzieleniem, jak i po podzieleniu nigdy nie była wykorzystywana do prowadzonej przez Pana działalności, w tym w szczególności nie była wynajmowana, ani dzierżawiona. Nigdy nie dokonywał sprzedaży nieruchomości, ani w ramach prowadzonej działalności, ani prywatnie i nie zajmował się handlem nieruchomościami.