Interpretacja indywidualna z dnia 21 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.445.2022.1.MR

Kwalifikacja podatkowa przychodów z najmu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 lipca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 15 lipca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy kwalifikacji podatkowej przychodów z najmu nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą polegającą na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi (PKD 68.20.Z).

Wynajmuje kilka mieszkań, z czego część jest jego własnością. Do ewidencji środków trwałych wpisał jedno mieszkanie, kilka mieszkań wynajmuje od obcych osób i podnajmuje dalej w ramach wynajmu długo i krótkoterminowego. Nieruchomości są dzierżawione w całości podmiotom zewnętrznym - osobom fizycznym.

Wnioskodawca planuje zamknąć działalność gospodarczą i przenieść nieruchomości do majątku prywatnego (wykreślić z ewidencji środków trwałych). Nie będzie świadczył usług zarządzania nieruchomościami, planuje wynajmować mieszkania swoje i podnajmowane w ramach wynajmu prywatnego.

Wynajem będzie dokonywany na rzecz osób fizycznych i osób prawnych. Może zdarzyć się, że wskazane osoby fizyczne lub prawne będą wynajmować od Wnioskodawcy mieszkanie w celach: udostępnienia swoim pracownikom lub w celu dalszego wynajmu nieruchomości na cele wynajmu krótko lub/i długoterminowego.

Pytania

1.Czy przeniesienie nieruchomości z majątku firmowego do majątku prywatnego jest neutralne podatkowo?

2.Czy poprawne jest kwalifikowanie przychodów osiąganych z wynajmu nieruchomości przeniesionych do majątku prywatnego jako niezwiązanych z działalnością gospodarczą?