Interpretacja indywidualna z dnia 13 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.93.2022.1.MM

Nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości obciążonej hipoteką.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 lipca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 13 lipca 2022  r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W 2017 r. nabył Pan wraz z ówczesnym (byłym już) partnerem (III grupa podatkowa) lokal mieszkalny o powierzchni 53,5 mwraz z przypadającym mu miejscem garażowym. Nabycia dokonaliście Państwo w udziałach równych po 1/2. Cena zakupu wynosiła 376 215 zł. Zakup został częściowo sfinansowany z wkładu własnego (22 215 zł), a częściowo z zaciągniętego wspólnie w banku kredytu hipotecznego w kwocie 404 000 zł, którego część (50 000 zł) została przeznaczona na wykończenie zakupionego mieszkania. Zabezpieczeniem powyższego kredytu jest hipoteka ustanowiona na rzecz banku w wysokości 606 000 zł i wpisana do księgi wieczystej prowadzonej dla rzeczonej nieruchomości. Obecnie stara się Pan, wraz z byłym już partnerem, o zniesienie współwłasności w zamian za zwolnienie go z długu (odpisanie od kredytu) w taki sposób, że przejmie Pan całość udziałów w opisanej nieruchomości oraz całość zobowiązań i obciążeń wynikających z kredytu. Zniesienie współwłasności nastąpi nieodpłatnie, a więc bez spłat i dopłat dla żadnej ze stron, w formie aktu notarialnego, na co bank uprzednio wyda zgodę (wniosek jest w trakcie rozpatrywania). Następnie na podstawie aktu zniesienia współwłasności podpisany zostanie aneks do umowy kredytowej, zwalniający Pana byłego partnera z długu.