Interpretacja indywidualna z dnia 9 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.704.2022.2.KF

Otrzymane przez Pana środki pieniężne z tytułu refakturowania kosztów zużytych mediów oraz kosztów eksploatacyjnych od najemców wynajmowanych przez Pana lokali, przy najmie opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem dochodowym w ramach działalności gospodarczej, stanowią przychód z działalności gospodarczej i powinien Pan odprowadzić od tego przychodu ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Interpretacja indywidualna  – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 lipca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 12 lipca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie uznania odsprzedaży mediów i opłat eksploatacyjnych za przychód podatkowy.

Uzupełnił go Pan pismem z 24 sierpnia 2022 r. (wpływ 24 sierpnia 2022 r.) - w odpowiedzi na wezwanie z 5 sierpnia 2022 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą A., opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych oraz podatnikiem podatku VAT. Działalność polega za wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi (PKD 68.20.Z). Jest Pan posiadaczem trzech lokali użytkowych, które w ramach prowadzonej działalności wynajmuje firmom. Najemcy zobowiązani są płacić czynsz przelewem na podstawie wystawianych faktur VAT. Ponadto najemców obciążają media i inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu. Koszty mediów dotyczą opłat za wywóz nieczystości, ogrzewania, wody, podgrzewania wody. Koszty eksploatacyjne części wspólnych, proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni, to: koszty ochrony, utrzymania czystości, konserwacji, ubezpieczenia, administrowania, wynagrodzenie zarządu, energia zużyta na potrzeby części wspólnych, przeglądy techniczne, fundusz remontowy, wynajem elewacji. Za media i koszty eksploatacyjne obciążany jest Pan przez wspólnoty mieszkaniowe notami rozliczeniowymi wystawionymi na Pana firmę. Zawarte między stronami umowy stanowią, że ciężar tych zobowiązań leży po stronie najemców, którzy dokonują wpłat za te zobowiązania wynajmującemu, a następnie Pan przekazuje opłaty za media i koszty eksploatacyjne wspólnotom mieszkaniowym. Co miesiąc wystawiane są faktury za czynsz i refaktury za media oraz inne opłaty. Wszystkie kwoty wynikające z faktur za czynsze i refaktury za media są traktowane jako przychód z najmu i są obciążone podatkiem zryczałtowanym w wysokości 8,5% do wysokości przychodu 100 000.00 zł i 12,5% powyżej kwoty przychodu 100.000,00 zł.