Interpretacja indywidualna z dnia 9 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.496.2022.3.ST

Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego.

Interpretacja indywidualna  – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 maja 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem, które wpłynęło w dniu 4 lipca 2022 r. oraz pismem, które wpłynęło 13 lipca 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (po uzupełnieniu wniosku)

W dniu 17 sierpnia 2021 r. nabyła Pani wraz z mężem (…), do majątku objętego wspólnością ustawową małżeńską, nieruchomość za cenę 200 000 zł. Tytuł prawny do nieruchomości - współwłasność. Nabyła Pani nieruchomość gruntową - działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym, w trakcie budowy, w stanie surowym otwartym, położoną w miejscowości …. Nabyty budynek mieszkalny nie został przez Panią dokończony i był przeznaczony wyłącznie na własne cele mieszkaniowe. Przed sprzedażą nie zostały podjęte jakiekolwiek czynności w celu uatrakcyjnienia nieruchomości gruntowej wraz z budynkiem. Dla zakupionej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta o nr ….

Zakup nieruchomości gruntowej w … został częściowo (w części wynoszącej 150 000 zł) sfinansowany z bankowego kredytu gotówkowego zaciągniętego w banku, pozostała kwota 45 000 zł pochodziła ze środków własnych - oszczędności. Kredyt gotówkowy został zawarty na okres 8 lat od dnia 10 września 2021 r. do 10 sierpnia 2029 r. Kredyt w banku otrzymała Pani w dniu 29 lipca 2021 r. Wspólnie z mężem była Pani stroną zawartej umowy kredytowej i odpowiadaliście solidarnie za wynikające zadłużenie. Umowa o kredyt gotówkowy została zawarta wyłącznie w celu częściowego (brakującego) sfinansowania nabycia nieruchomości. Kwota kredytu gotówkowego została przelana przez Bank … na Pani rachunek bankowy, w dniu zawarcia umowy o kredyt, tj. w dniu 30 lipca 2021 r. Kwota ta w całości przeznaczona została na zapłatę ceny za nieruchomość. Zapłata nastąpiła w dniu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego (Rep. A nr …), tj. w dniu 17 sierpnia 2021 r. Zapłata ceny z umowy sprzedaży została dokonana na rachunek bankowy wskazany przez zbywcę nieruchomości, co zostało potwierdzone w treści aktu notarialnego. Z powodu zmiany planów życiowych postanowiła Pani wraz z mężem zakupić nieruchomość mieszkaniową u dewelopera. Podjęliście Państwo decyzję o sprzedaży działki, a uzyskane pieniądze przeznaczone zostały na spłatę zaciągniętego kredytu i na ustalony zadatek należny deweloperowi. Działka została sprzedana za kwotę 265 000 zł w dniu 29 kwietnia 2022 r., akt notarialny Rep. A nr …, co oznacza, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości gruntowej w …został wydatkowany w okresie nie później niż trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie na Pani cele mieszkaniowe - zakup lokalu mieszkalnego od dewelopera oraz na jego wykończenie. Odpłatne zbycie nieruchomości nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.