Interpretacja indywidualna z dnia 1 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.410.2022.4.MAP

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 kwietnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 25 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchmości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 12 lipca 2022 r. (wpływ 12 lipca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Od 2001 r. prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie wyprawy skór i garbowania (PKD 15.11.Z) oraz wynajmu i zarządzania nieruchomościami (PKD 68.20.Z). Jest Pan czynnym podatnikiem podatku VAT. Jako formę opodatkowania wybrał Pan opodatkowanie podatkiem liniowym.

9 lipca 2007 r. dokonał Pan zakupu nieruchomości położonej ...., oznaczonej geodezyjnie jako działka nr ....., stanowiącej teren zabudowany inny, o powierzchni 0,7215 ha (siedemdziesiąt dwa ary piętnaście metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w … prowadzi księgę wieczystą pod nr KW …. Teren objęty ww. księgą wieczystą przeznaczony jest na cele prowadzenia działalności przemysłowej. W związku z zakupem powyższej nieruchomości nie przysługiwało Panu prawo do odliczenia podatku od towarów i usług gdyż transakcja ta nie była objęta zakresem podatku od towarów i usług. Jak wynika z aktu notarialnego zakup nieruchomości miał mieć związek z prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą. Cena zakupu nieruchomości została ustalona na kwotę 1 300 000 PLN i w części 400 000 PLN została sfinansowana kredytem firmowym udzielonym przez bank. Zaraz po zakupie nieruchomości zmienił Pan jednak decyzję co do jej wykorzystania. Zakupiona nieruchomość nie została wykorzystana do prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej. Postanowił Pan zatrzymać nieruchomość dla celów prywatnych i przeznaczyć ją na potrzeby własne. Nieruchomość nie została ujęta w aktywach firmy. Odsetki od kredytu, podatek od nieruchomości oraz inne koszty związane z utrzymaniem nieruchomości nie stanowiły kosztów uzyskania przychodu. Nieruchomość nie była udostępniana osobom trzecim na podstawie np. umowy najmu lub innej umowy cywilnoprawnej o podobnym charakterze. Nie podjął Pan działań w celu uatrakcyjnienia nieruchomości. Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Nie jest Pan i nie był rolnikiem ryczałtowym. Nie prowadzi Pan i nie prowadził działalności rolniczej.