Interpretacja indywidualna z dnia 25 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.454.2022.2.MG

Dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 kwietnia 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 8 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo  – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 23 czerwca 2022 r. (wpływ 28 czerwca 2022  r.).

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

• Pan T. M.

2)Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:

•  Pani T. Ś.

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Przedmiotem przewidywanego opodatkowania jest dochód uzyskany ze sprzedaży działki rolnej położonej w (...) o powierzchni 0,2590 ha KW prowadzona przez Sąd Rejonowy w (...) o numerze (...).

STAN PRAWNY DZIAŁKI nr (…) obręb (...).

Działka została nabyta do majątku wspólnego małżeńskiego przez Państwa przez pierwotną formę nabycia własności, czyli przez zasiedzenie.

Państwa zadaniem było udowodnienie przed sądem, że przez co najmniej 30 lat uprawiali Państwo, doglądali tej działki zgodnie z jej przeznaczeniem, a mianowicie wykorzystywali ją jako grunty rolne pod uprawę, spełniając również powinności wobec Urzędu Gminy, akcentując swoje władztwo i uprawnienia właścicielskie. Przez wymieniony okres, a nawet dłuższy, działka nie została porzucona, co podkreśla aspekt psychiczny posiadacza samoistnego zgodnie z wykładnią art. 336 K.C. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku kodeks cywilny (Dz.U. 2020.1740 tj.). Ponadto art. 140 K.C. mówi, że posiadacz samoistny realizuje uprawnienia właścicielskie. Udowodnienie przed sądem powyżej opisanego stanu rzeczywistego spowodowało, że Sąd Rejonowy w (...) w dniu 31 marca 2021 r. swoim postanowieniem sygn. akt (…) jedynie stwierdził nabycie do majątku wspólnego gospodarstwa rolnego przedmiotowej działki z dniem 27 maja 2019 roku, czym sformalizował istniejący stan faktyczny od przeszło 30 lat. Powołując się na powyższe okoliczności można uznać, że wymieniona wyżej nieruchomość jest w Państwa posiadaniu ponad 30 lat, a więc znacznie dłużej niż lat 5.