Interpretacja indywidualna z dnia 24 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.455.2022.2.MG

Ustalenia podstawy opodatkowania przychodów z najmu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 kwietnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 11 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania przychodów z najmu. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 20 czerwca 2022 r. (wpływ 20 czerwca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan osobą fizyczną posiadającą polską rezydencję podatkową współwłaścicielem na zasadach własności majątkowej małżeńskiej zabudowanej nieruchomości gruntowej.

Nieruchomość zabudowana jest budynkami tworzącymi hale, magazyny i biura.

Przedmiotowa nieruchomość do końca 2021 r. była wynajmowana w ramach działalności gospodarczej. Z końcem 2021 r. przedmiotowa nieruchomość została wycofana z działalności gospodarczej. Począwszy od 1 stycznia 2022 r. nieruchomość jest wynajmowana przez Pana na rzecz niepowiązanej z Panem spółki komandytowo-akcyjnej w ramach tzw. najmu prywatnego. Opodatkowuje Pan cały przychód z najmu tzw. ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (dalej: ryczałt).

Zgodnie z zawartą umową najmu, najemca oprócz uiszczania czynszu najmu, zobowiązany jest do zwrotu Panu równowartości kwoty podatku od nieruchomości, do zapłaty którego zobowiązany jest Pan jako współwłaściciel nieruchomości.

Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego.

a.W 2021 r. dochody z najmu były opodatkowane wg zasad ogólnych;

b.Spółka komandytowo-akcyjna nie była stroną umowy najmu nieruchomości zawartej w ramach działalności gospodarczej;